Location local 469 m² à Angers (49000) - 20 000 € HT / HC / an

LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose un local d'activités d'une surface totale d'environ 469 m², situé à proximité immédiate de St Maclou, dans une zone dynamique du secteur.Ce bien bénéficie d'une visibilité intéressante, renforcée par la récente transformation de la porte d'entrée côté St Maclou en une large vitrine. Il est particulièrement adapté à un usage de stockage, l'aménagement actuel offrant un cadre fonctionnel pour une activité logistique ou artisanale légère.Le local a fait l'objet de plusieurs améliorations :Les parois métalliques ont été habillées de plaques d'agglo ou de placoLes murs et le plafond ont été peints en noir mat, ainsi que la façade extérieure pour un rendu contemporainÉlectricité refaite entièrementPrésence d'un espace bureau, d'une pièce de repos, et de sanitairesQuelques éléments de l'ancien showroom (panneaux) restent en place À noter : il n'y a pas d'isolation ni de système de chauffage.CARACTÉRISTIQUES DU BIENEmplacement : Proximité immédiate de St Maclou, secteur dynamique Surface totale : 469 m² État actuel :Parois intérieures habilléesPeinture noire mate sur murs, plafond et façade extérieureElectricité neuvePièce bureau, pièce de repos, sanitairesVitrine large côté St MaclouPas d'isolation, pas de chauffage (local à vocation de stockage)Conditions locatives :Loyer : 5 000 € HT / trimestre (soit 10,66 € HT/m²/trimestre)Provision sur charges : 290 € / mois + TVAIndexation : Révision prévue en juillet 2025 (indice ILC)Ce local représente une solution efficace pour une activité nécessitant un espace de stockage ou de logistique avec un accès aisé et une visibilité intéressante.