ATLANTIQUE EXPANSION vous propose ce local professionnel idéalement situé dans le quartier nord-ouest d'Angers, parfaitement desservi par le tramway. D'une surface totale de 70 m² sans l'extérieur, ce local rénové offre un cadre idéal pour diverses activités professionnelles.Caractéristiques du local :- Surface d'environ 70 m² avec plus de 100 m² d'extérieur. - Une salle sur rue avec une vitrine de 9 mètres linéaires, offrant une excellente visibilité. - Un extérieur avec jardin . - Un local pour WC, accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR). - Isolation et doublage des murs par des plaques de plâtre. - Plafond coupe-feu réalisé. - Sols préparés avec une chape, prêts à recevoir le revêtement de votre choix (carrelage ou autre). - Tableau électrique installé et fourreaux préparés.Localisation :Situé dans un quartier dynamique d'Angers, ce local bénéficie d'un accès facilité par les transports en commun :Tramway : - Ligne B - Stations Montesquieu, Élysée, Patton - Ligne C - Stations Montesquieu, Élysée, PattonIdéal pour des activités de bureaux : libérales, commerciales, etc.Les activités bruyantes et de restauration ne sont pas autorisées dans ce local.