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Local
49000 Angers
49000 Angers
60 000 € HT / HC / an
Réf : AG1-1091
546 m²
À propos
LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose :Local commercial avec excellente visibilité - AngersDescription du bien :Emplacement : À 1 minute du Carrefour de la Zone Saint Serge, sur un axe très passant à l'entrée d'Angers.Trafic : 22 000 véhicules/jour (source mairie).Surface :470 m² environ au rez-de-chaussée.60 m² environ au sous-sol.Conditions de location :Loyer mensuel : 5 000 HT HC.Charges annuelles : 1 000 HT.Taxe foncière : 6 534 à la charge du preneur.État des risques et informations réglementairesLe bien est situé dans une zone à risques identifiés, incluant :Sismicité : Niveau 2/5 (faible), nécessitant des précautions lors de travaux ou constructions.Radon : Potentiel significatif (niveau 3/3), avec recommandations pour un diagnostic et une ventilation adaptée.En complément, le bien se trouve à proximité de zones exposées à des phénomènes naturels tels que des mouvements de terrain ou des inondations passées. Une liste détaillée des sinistres reconnus sur la commune est consultable dans l'annexe fournie.
Caractéristiques
Surface habitable : 546 m²
Loyer :
5 000 € / mois
CC
Dont :
- 83 € de provision pour charges locatives (régularisation annuelle)
Dont :
- 83 € de provision pour charges locatives (régularisation annuelle)
Honoraires à charge locataire TTC : 18 000,00 €
Bilan du diagnostic des performances énergétiques du bien
En attente du nouveau DPE
