Location local 183 m² à Angers (49000) - 13 725 € HT / HC / an

Loire Océan vous propose à la location une cellule d'activité d'environ 183 m² au sein d'un ensemble immobilier de 2 900 m², récemment rénové en 2024. Le site bénéficie d'une excellente visibilité grâce à son implantation en façade de la RD 523, axe structurant reliant Angers, Nantes, Paris et Rennes.Situation et environnementIdéalement situé au cœur de la zone d'activité d'Angers-Beaucouzé, ce programme bénéficie d'un environnement économique attractif et dynamique. La desserte routière privilégiée permet un accès rapide et direct aux principaux axes autoroutiers et facilite ainsi les échanges commerciaux et logistiques.Description du bienSurface locative : 183 m²État général : immeuble entièrement remis à neuf en 2024Composition :Une surface d'activité fonctionnelle et polyvalenteUn accès public par façade vitrée, favorisant la visibilité et l'accueil clientèleUne porte sectionnelle offrant une logistique facilitée pour les livraisons et l'exploitationStationnement : 6 emplacements de parking privatifs, réservés à la cellule n°6 (identifiés en orange sur le plan)Disponibilité : immédiateAtouts du bienLocal neuf, prêt à l'emploiEmplacement stratégique sur un axe à fort traficGrande visibilité en façade de la pénétrante Angers/NantesAccessibilité optimisée pour le public comme pour les professionnelsStationnement privatif en nombre adapté à l'activitéCe bien constitue une opportunité idéale pour une activité commerciale ou de services souhaitant s'implanter dans un secteur en pleine expansion et bénéficier d'une vitrine de premier ordre.