Location local 2000 m² à Beaucouzé (49070) - 150 000 € HT / HC / an

LOIRE OCEAN EXPANSION vous propose A LA LOCATION Un entrepôt de 2 000 m² environ, situé dans la zone industrielle dynamique de Beaucouzé, à proximité immédiate du périphérique d'Angers et de l'autoroute A11, garantissant une excellente accessibilité routière. Cet entrepôt est équipé de deux quais, dont un avec niveleur, ainsi que de plusieurs portes sectionnelles. La partie atelier est flexible, modulable et fonctionnelle dans son état actuel.Atelier de 1 600 m² :Équipé d'un quai niveleur et d'un accès de plain pied, ainsi que de plusieurs autres portes sectionnellesPartie Entrepôt Non chaufféeBureaux de 305 m² :Lumineux et spacieux, situés en rez-de-chausséeSystème de chauffage au fioulComprend plusieurs espaces de travail modulables, un réfectoire, des vestiaires et des toilettesIl est possible de louer l'entrepôt en totalité ou de le diviser en unités de 200 m², 400 m² ou 800 m², avec aménagement des bureaux selon vos besoins. L'atelier est équipé de différents compteurs électriques pour une gestion adaptée du site industrielle.Caractéristiques :Ossature métallique avec une hauteur sous plafond de 7 mètres au plus hautCloisons en parpaing équipées de portes coupe-feu entre les différents ateliersSite conçu pour une logistique intelligente, avec une voirie lourde supportant des charges importantesSite entièrement clos et sécurisé avec deux entrées distinctes (camions et visiteurs) et un parking extérieur aménagé pour les manœuvresBâtiment construit sur un terrain d'environ 10 400 m²Sécurité et catégories ICPE :Un système de porte automatique coupe-feu est présent, bien qu'actuellement désactivé. Il est toutefois possible de le réactiver.Il n'y a pas de système sprinkler, mais une distribution RIA est installée.Le bâtiment était anciennement classé ICPE pour l'activité précédente, avec un respect de la distance d'environ 8 mètres en termes de limite de propriété.Des exutoires de fumée sont en place, ainsi que des ventilations dont certaines sont encore actives.Les murs sont coupe-feu 2 heures sur une grande partie du bâtiment.Des chevêtres en toiture permettent également l'installation d'un système de ventilation plus avancé si nécessaire.Enfin, bien qu'il n'y ait pas de sprinkler, il est possible de mettre en place un système de détection incendie avec des détecteurs de fumée, selon les besoins spécifiques de l'installation.Cet entrepôt est parfaitement adapté aux entreprises recherchant un espace fonctionnel, sécurisé et idéalement situé pour leurs activités logistiques ou industrielles. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce site alliant flexibilité, accessibilité et sécurité.