Location local 268 m² à Guérande (44350) - 24 000 € HT / HC / an

A LOUER Local d'activité situé au cœur de la zone artisanale de Villejames dans un bâtiment neuf en copropriété qui comprend :Au rez-de-chaussée un atelier avec porte sectionnelle automatique, entrée de service, point d'eau, espace technique avec compteur électrique et branchement internet –A l'étage un plateau de bureau accessible depuis un escalier entièrement aménagé avec un espace ‘coworking' (séjour, pièce de vie), une salle de réunion, deux bureaux ( ou trois chambres) une cuisine entièrement aménagée, un point d'eau avec WC ( salle de douche) et une espace de stockage/ archives avec arrivée et évacuation d'eau (buanderie)Vous pouvez noter que l'étage est tout a fait adapté, adaptable en logement de fonction. Le bâtiment a été construit en 2022, isolation double peau, sol en béton lisse quartzé en RDC et à l'étage. L'étage est entièrement isolé plaqué peint avec spot lumineux, chauffage électrique centralisé dans toutes les pièces, puit de lumière dans l'espace principal, portes coulissantes en bois pour toutes les pièces.En sus, le local bénéficie d'une agréable terrasse d'environ 25m² accessible depuis l'espace de vie par une baie vitrée coulissante et une place de stationnement.Détails des surfaces:Surface ATELIER: environ 160m²Surface R+1: environ 108m² + 26m² environ de terrasse Surface total retenue 268m²Les points positifs à retenir : Locaux livrés « clés en main »Double fonctionnalité de l'étage : bureau et logement de fonctionSituation géographique dans une zone dynamiqueBâtiment neufRareté de ce type de bien sur le secteurLoyer mensuel HTHC : 2.000€ disponible immédiatement