Location local 155 m² à La Baule-Escoublac (44500) - 44 365 € HT / HC / an

DROIT AU BAIL A CEDER d'un local commercial situé en plein cœur de l'avenue de Gaulle, à La Baule - emplacement n°1Ce local se trouve dans un immeuble en monopropriété et est entouré des enseignes nationales de prêt-à-porter les plus notables de l'avenue telles que Vanessa Bruno, Harcourt, Maje, Bash, etc...Il bénéficie d'une surface totale totale d'environ 155M². En rez-de-chaussée on trouve une surface de vente d'environ 57m². Le magasin possède 2 rideaux métalliques de sécurité- 2 climatisations réversibles- un systèmes de vidéosurveillance et détecteurs de fumée en place.la Peinture et l'agencement ont été refait en février 2023-Au fond de la boutique se trouve une réserve d'environ 25m2 avec WC et lave-mains, permettant d'envisager un agrandissement du magasin.A noter : Le plafond du magasin est abaissé d'environ 80cm ce qui lui donne un aspect cosy, toutefois, enlever le faux plafond permettrait de donner de la grandeur et de la luminosité au magasin.A l'étage, se trouve une réserve d'environ 75m2 sur un plancher en bois d'origine, en bon état, aménagé comme suit:1 évier, et 1 point d'évacuation pouvant accueillir par exemple un WC si celui d'en bas venait à disparaître en cas d'agrandissement de la surface de vente-Dressing en bois intégré-Fenêtres dans toutes les pièces et grande vitrine en façade avec une belle visibilité sur l'avenue (3.80m environ)Des systèmes de vidéosurveillance et des détecteurs de fumée sont également en place.Possibilité de transformer l'étage en surface de vente avec une belle visibilité (rue desservant un grand parking en face) grâce à la vitrine déjà existante.Un escalier large de conception confortable, double quart tournant haut et bas avec contremarches donne accès à l'étage-L'accès arrière du magasin se fait par une servitude de passage.Le bail commercial 3/6/9 est en cours de renouvellement aux mêmes conditions et termes que le bail actuel ( échéance 31 décembre 2033)Destination: tous commerces à l'exception des commerces bruyants et malodorants.Activité actuelle: vente de prêt-à-porter Hommes haut de gamme. Le magasin est en place et de belle renommée, avec un fichier clients à jour et une comptabilité saine.Il est possible de poursuivre l'activité déjà en place et reprendre en fonds de commerce.Le vendeur adjoint est en place depuis plus de 10 ans et apprécié par la clientèle.Loyer mensuel: 3697,11€ HTPrix DROIT AU BAIL : 360 000€ NET VENDEUR