Location local 495 m² à La Roche-sur-Yon (85000) - 99 000 € HT / HC / an

LOIRE OCÉAN EXPANSION révèle ici une véritable opportunité d'implantation commerciale au cœur de LA ROCHE-SUR-YONSitué à l'angle de la Place Napoléon et des Jardins Joséphine de Beauharnais, dans un ensemble immobilier neuf remarquable, cet emplacement bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un environnement urbain entièrement repensé.Nous proposons à la location un local traversant en rez-de-chaussée, à fort potentiel, accessible depuis la place principale comme depuis les jardins. Ce local peut être loué seul ou associé à un plateau à l'étage (R+1) et au rooftop à usage événementiel – permettant d'envisager un projet global, ambitieux et structurant.À noter :Le local sera livré brut de béton, vitrine posée, réseaux et fluides en attente.Les grandes vitrines sur les deux façades offrent un maximum de luminosité et de visibilité, bien qu'aucune enseigne extérieure ne soit autorisée (secteur encadré par les Bâtiments de France).L'exigence de la commune impose le maintien d'un accès traversant entre la Place Napoléon et les jardins, favorisant un passage naturel et une circulation fluide.Le site accueille déjà une enseigne nationale reconnue : WEFIT, salle de sport implantée au premier étage, renforçant l'attractivité immédiate du lieu. Face au local, une brasserie moderne et conviviale contribue à l'animation de la place, bientôt complétée par l'ouverture d'un rooftop événementiel.Un emplacement UNIQUE, en plein cœur de la vie commerçante et administrative de La Roche-sur-Yon, à deux pas de l'Hôtel de Ville, des Halles, du futur musée, et des artères commerçantes de la rue Clémenceau et Lafayette.Autres informations:Charges d'exploitation réparties selon zones, avec portance entre 500 kg/m² et 800 kg/m² pour le RDC et le R+1. La réserve située au R-1 supporte jusqu'à 1 T/m². Parking en sous-sol non classé ERP, dédié au personnel uniquement (accès soumis à conditions locatives).Possibilité de location globale ou par niveau (RDC, étage, rooftop).Bail commercial : durée de 6 ans fermes / 9 /12 ans.Pour information : Taxes locatives comprenant la taxe foncière au prorata de la surface louée, taxe d'enlèvement des ordures ménagères, taxe d'écoulement à l'égout, taxe de balayage et toute nouvelle taxe municipale ou autres et augmentation d'impôts. Remboursement des sommes avancées par le Bailleur au prorata de la surface louée.