Location local 19000 m² à La Roche-sur-Yon (85000) - 1 206 500 € HT / HC / an

LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à la location un site logistique de dernière génération situé à Chavagnes-en-Paillers (Vendée – 85).Caractéristiques principales :Surface totale développée d'environ 19 000 m², dont environ 18 750 m² exploitables 3 cellules logistiques d'environ 6 000 m² chacune – une division pourra être étudiée en fonction des projets et sous réserve de l'accord du bailleur Bureaux d'environ 540 m² en R+1 Locaux techniques d'environ 209 m² comprenant notamment un local de charge et un poste EDF dédié Hauteur libre d'environ 10,50 m – Résistance au sol de 5 tonnes/m² 18 quais équipés d'autodocks et 2 accès de plain-pied Stationnement d'environ 4 places poids lourds et 92 places véhicules légers, dont certaines équipées de bornes électriques Certification environnementale visée : BREEAM niveau Excellent – Autorisation ICPE 1510 (E)Localisation :À environ 30 minutes de La Roche-sur-Yon À environ 45 minutes de Nantes Accès rapide à la D137, ainsi qu'aux axes A83 et A87 Implantation permettant une desserte efficace du Grand Ouest et du Centre-OuestConditions financières :Loyer facial : 63,50 €/m² HT HC Charges prévisionnelles : environ 7,50 €/m² (hors fluides) Bail commercial avec engagement ferme minimum de 6 ans Taxe foncière et TEOM : en cours de déterminationCet actif est destiné prioritairement à un utilisateur unique recherchant un outil logistique moderne, performant et durable.Conditions de sélection du preneur :Le bailleur se réserve le choix final du locataire, notamment au regard de la solidité financière du candidat, de la cohérence de son activité avec le site et de la qualité globale du projet présenté.Une analyse financière du candidat pourra être demandée dans le cadre de l'instruction du dossier (bilans, garanties, structure du groupe).Certaines activités pourront être exclues, notamment celles liées à l'industrie de la défense ou aux armements.Des garanties financières adaptées pourront être sollicitées afin de sécuriser l'opération.Disponibilité prévisionnelle : juin 2026.Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques sera communiqué lors de la transmission du dossier.