Location local 19000 m² à La Roche-sur-Yon (85000) - 1 245 614 € HT / HC / an

LOIRE OCEAN EXPANSION vous propose à la LOCATION, un site logistique de dernière génération situé à Chavagnes-en-Paillers (Vendée – 85).Caractéristiques principales :Surface totale développée : 19 000 m² environ, dont 18 750 m² exploitables3 cellules logistiques de 6 000 m² chacuneBureaux : 540 m² en R+1Locaux techniques : 209 m² (dont local de charge et poste EDF dédié)Hauteur libre : 10,50 m – Charge au sol : 5 T/m²18 quais autodocks + 2 rampes de plain-piedStationnement : 4 poids lourds / 92 véhicules légers (dont 10 avec bornes électriques)Certification visée : BREEAM Excellent – Autorisation ICPE 1510 (E)Localisation stratégique :30 min de La Roche-sur-Yon45 min de NantesConnexion rapide à la D137, A83 et A87Un hub logistique idéal pour rayonner sur l'Ouest et le Centre-OuestConditions financières :Loyer facial : 65,50 €/m² HT HCCharges prévisionnelles : 5,85 €/m² (hors fluides)Bail : Engagement ferme 6 ans minimumTaxe foncière + TEOM : en cours d'étudeCe site est destiné à accueillir un monolocataire unique, offrant un outil logistique moderne, performant et durable.Choix du Preneur par le BAILLEURIl est ici précisé que le BAILLEUR se réserve le choix final du locataire, ce choix pouvant s'opérer sur des critères autres que de simples critères financiers (enseigne, activité, cohérence du site, etc.). Le locataire ne devra pas directement relever, participer ou avoir un lien direct avec l'industrie de la défense et des armes (en ce compris la participation aux armes nucléaires, chimiques et biologiques et les mines anti-personnelles).En outre le locataire (ci-après le(s) Candidat(s) Preneur(s)) s'ils sont des personnes morales de droit privé devront respecter les critères de sélection ci-après.Un candidat remplit les conditions requises si au regard des critères positifs ci-après, le candidat ou la personne morale qui se portera garante du candidat remplit au moins deux des critères positifs ci-après et ne remplit aucun des critères négatifs également ci-après.Critères positifs :- le loyer annuel hors taxes dû au titre du bail n'excède pas vingt pour cent (20%) du chiffre d'affaires réalisé par le Candidat Preneur au cours de chacun des trois derniers exercices,- la production d'un cautionnement solidaire, sans limitation de montant, avec renonciation au bénéfice de discussion d'une société du groupe du Candidat Preneur garantissant le paiement de l'ensemble des loyers et de ses accessoires sur la durée du bail étant rappelé que dans ce cas la société garante doit remplir au moins deux des critères positifs et ne pas remplir le critère négatif,- le résultat d'exploitation du Candidat Preneur est positif sur les trois derniers exercices et il est en moyenne supérieur à dix (10) fois le Loyer annuel hors taxes,- le Candidat Preneur est une personne morale détenue majoritairement par l'Etat Français ou par toute collectivité locale.Critères négatifs :- au cours de l'un des trois derniers exercices, le résultat d'exploitation du candidat a été déficitaire,- les renseignements commerciaux obtenus auprès de Dun & Bradstreet correspondent à une notation inférieure à 13 sur 20,- le fonds de commerce du candidat locataire est grevé d'une inscription de nantissement au profit du Trésor Public ou de l'URSSAF, à moins que cette inscription ne soit devenue sans objet,- un des trois derniers bilans annuels, soit n'a pas été approuvé par le commissaire aux comptes, soit l'a été par ce dernier mais avec réserves non levées depuis,- le locataire est un individu ou une entité mentionnée sur la liste établie et mise à jour par le comité du conseil de sécurité des NATIONS UNIES créé par la résolution 1267 (1999).L'Etat ou les établissements publics ou encore les collectivités publiques ou enfin toute personne de droit public n'auront pas à remplir les critères positifs et ne seront pas concernés par les critères négatifs.Le BAILLEUR se réserve toutefois la possibilité de poursuivre les discussions / négociations avec un locataire qui remplirait un ou plusieurs critères négatifs. Cette possibilité sera entérinée, le cas échéant, par un accord préalable et écrit du BAILLEURPrésentation Gamma: https://a-louer-site-logistique--ew1vdv2.gamma.site/