Location local 2200 m² à Le Lion-d'Angers (49220) - 297 000 € HT / HC / an

LOIRE OCÉAN vous propose à la location un bâtiment commercial neuf d'une surface totale de 2 200 m², divisible, idéalement situé au cœur de la ZAC de la Grée sur la commune du Lion-d'Angers.Implanté en bordure d'un axe très fréquenté (plus de 20 000 véhicules/jour), ce programme bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et s'intègre dans un environnement commercial dynamique, à proximité immédiate d'enseignes nationales reconnues : Lidl, Super U, Burger King, Weldom, KRYS, WIFIT et Cycles Plein Air.Le bâtiment, divisible selon les besoins, est proposé à un loyer compris entre 135 € et 150 € HT/HC/m²/an, en fonction des prestations et des modalités de livraison.BEFA flexible permettant d'adapter le projet à l'activité du futur preneur.L'ensemble développe une emprise au sol de 2 200 m², avec la possibilité d'aménager un parking avec stationnement aérien selon les besoins de l'enseigne.Livraison :Brut de bétonVitrines poséesRéseaux et fluides en attenteCette configuration offre une grande liberté d'aménagement pour un projet sur mesure.Plans et informations complémentaires disponibles sur demande.Données clés du secteur2,16 commerces pour 100 habitants266 entreprises recensées235 emplois sur la zoneFlux routier soutenu, avec des pics de fréquentation entre 8h-10h et 16h-19hTaxe foncière à la charge du preneur.Un emplacement stratégique pour toute enseigne souhaitant s'implanter durablement dans une zone commerciale en plein développement.Taxe foncière à la charge du preneur.Honoraires de commercialisation : 30 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur.Visuels et plans non contractuels, présentés à titre indicatif.