Location local libre de toute occupation 370 m² à Nantes (44000) - 72 000 € HT / HC / an

À LOUER - LOCAL COMMERCIAL - EMPLACEMENT PREMIUM - NANTES, RUE JEMMAPESLOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose un local commercial rare sur le marché nantais, idéalement situé au cœur du quartier des affaires de Nantes, face au Palais des Congrès et aux bureaux du CIC.Ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique avec un accès principal rue Jemmapes et une entrée secondaire rue Fouré, offrant une excellente visibilité dans un environnement dynamique et très fréquenté.Le local développe une surface totale d'environ 370 m² comprenant :un espace commercial traversant d'environ 310 m² -un espace complémentaire d'environ 34 m² à usage de logement de fonction, bureaux ou vestiaires -une grande vitrine avec beau linéaire de façade -un patio intérieur végétalisé pouvant accueillir une terrasse -une terrasse extérieure envisageable d'environ 48 m², sous réserve d'autorisation administrative -un espace poubelles dédié avec accès rue Fouré.La configuration traversante permet une exploitation fluide et de nombreuses possibilités d'aménagement. Le local offre la possibilité de créer plusieurs ambiances distinctes (restaurant, bar, espace lounge, concept hybride…).Cuisine professionnelle existante avec extraction et piano en place. L'espace étage est accessible directement depuis le commerce et reste à rafraîchir selon le projet.Le secteur bénéficie d'un fort environnement tertiaire avec environ 691 entreprises et près de 5 000 salariés à proximité immédiate. Plus de 34 établissements de restauration sont implantés dans le quartier, générant une activité soutenue tout au long de la journée.Le Palais des Congrès, situé juste en face, accueille toute l'année salons, conventions, événements professionnels et spectacles, créant un flux piéton estimé entre 10 000 et 30 000 passages quotidiens selon les périodes et manifestations.Conditions locatives :Loyer annuel HT rez-de-chaussée (310 m²) : 65 000 €Loyer annuel HT étage (34 m²) : 7 000 €Charges provisionnelles annuelles HT : 3 600 € (en attente régularisation 2025)Taxe foncière 2024 : 7 094 € à la charge du locataireDépôt de garantie : équivalent à 3 mois de loyer HTPossibilité également d'acquisition des murs :Lot n°2 - Rez-de-chaussée commercial : 750 000 € HTLot n°19 - Appartement / bureaux étage : 120 000 € HTLot n°87 - Double garage : 60 000 € HTBien rare sur le marché, idéal pour un projet de restauration, bar, concept-store ou activité commerciale recherchant un emplacement premium au cœur de Nantes.Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.LOIRE OCÉAN EXPANSION – 02 40 20 63 11 – loireocean-expansion.fr