Location local libre de toute occupation 12000 m² à Sainte-Hermine (85210) - 660 000 € HT / HC / an

LOIRE OCEAN EXPANSION propose à la LOCATION un ensemble logistique d'environ 12 000 m² situé à SAINTE-HERMINE (Vendée), correspondant à deux cellules au sein d'une plateforme logistique récente.Cet ensemble immobilier développe une surface totale d'environ 31 873 m² sur un foncier d'environ 77 000 m², composé de 5 cellules indépendantes d'environ 6 000 m² chacune.Les cellules proposées peuvent être regroupées pour une exploitation mono-utilisateur sur environ 12 000 m².Le bâtiment, livré récemment, est conçu pour une exploitation logistique performante et immédiate, sans travaux à prévoir.Les caractéristiques principales sont les suivantes :surface d'environ 12 000 m²hauteur libre d'environ 11,5 mdalle industrielle environ 5T/m²accès à 30 quais de chargement mutualisés2 rampes de plain-piedcour camion d'environ 38 m adaptée aux flux intensifsséparation des flux véhicules légers et poids lourdsLe site est classé ICPE 1510 sous le régime de l'enregistrement, permettant une prise à bail sans contrainte administrative supplémentaire.L'actif bénéficie d'un niveau d'équipement élevé avec un système de sécurité incendie complet (sprinkler ESFR, RIA, désenfumage, cellules coupe-feu REI 120), un éclairage LED performant et une gestion technique du bâtiment.Des surfaces de bureaux, réparties sur deux niveaux, permettent l'intégration des fonctions administratives et d'exploitation directement sur site.La plateforme bénéficie d'une certification BREEAM Excellent et d'une production photovoltaïque en autoconsommation.Conditions locatives :loyer environ 55 € HT HC / m² / anbail commercial avec une durée ferme minimale de 6 anspaiement trimestriel d'avancedépôt de garantie 3 mois de loyer HT HCindexation annuelleCharges locatives estimatives : environ 10,49 € HT / m² / an.Implantation stratégique avec un accès immédiat à l'A83 et à la D137, offrant une excellente connectivité logistique sur le Grand Ouest.Disponibilité : environ 12 000 m² correspondant aux cellules restantes, sous réserve de la finalisation des négociations en cours sur les autres lots.Les surfaces sont données à titre indicatif.https://plateforme-logistique-sa-gei34zg.gamma.site/https://www.storm-re.eu/3dtour/saint-hermine/index.htm