LOIRE OCEAN EXPANSION vous propose à la location ce local d'activité de 800 m², idéalement situé à Carquefou, dans une zone dynamique et facilement accessible.🔹- CARACTÉRISTIQUES DU BIEN :Entrepôt et bureaux sur deux niveauxSanitaires neufs, incluant 2 WC (dont 1 PMR)2 portes sectionnelles motorisées et 1 quaiChauffage électrique dans les bureauxGrand parking extérieur📍- LOCALISATION & ACCESSIBILITÉ :✔- Situé dans une zone d'activités dynamique✔- Proximité des axes routiers majeurs📆- DISPONIBILITÉ :À partir du 31/07 (travaux effectués)💰- CONDITIONS LOCATIVES :Bail 3/6/9 ansLoyer HT/HC : 66 740 /anProvision taxe foncière (2024) : 4 900 /HT/anProvision charges (2024) : 600 /HT/anDépôt de garantie : 2 mois de loyer HT🛠- TRAVAUX RÉCENTS & RÉNOVATIONS :✅- Toiture neuve isolée Remplacement bardage et PS (2016)✅- Mise en uvre d'un bardage neuf avec isolation✅- Remplacement des menuiseries existantes par des neuves✅- Création d'un sas d'entrée séparant bureaux et stockage✅- Bureaux entièrement rénovés (peinture, sols, éclairage LED)