Location local 139 m² à Nantes (44200) - 27 600 € HT / HC / an

Loire Océan Expansion vous propose un local pour usage de bureau situé au coeur de l'Ile de Nantes proche du boulevard Victor Hugo: Un bureau en pleine propriété (pas de charges de copropriété), offrant des prestations de qualité et des équipements fonctionnels pour un usage professionnel. Situé proche du tram 2 et 3, et des bus 26 et 3B, ces bureaux aux prestations exceptionnelles vous offrirons un cadre idéal pour y installer vos futurs bureaux!Surface totale : 137 m² environ, répartis comme suit :RDC : 75 m² environ, hauteur sous plafond de 4 m, comprenant :Un open space avec :Un pan de mur aménagé intégrant :Local de rangement.WC avec sas et point d'eau.Kitchenette équipée (évier, réfrigérateur, micro-ondes, placard avec étagères).Rangements pour archives suspendus, pouvant supporter jusqu'à 1 tonne.Placard de rangement avec étagères sous l'escalier.Étage : 62 m² environ, comprenant :Une salle de réunion de 19 m² environ.Un open space avec :Bureaux.Meubles de rangement le long de l'escalier.Exposition et confort thermique :Orientation Sud.Fenêtres oscillo-battantes avec vitrage thermique pour une meilleure isolation.Store ban de 2,5 m au RDC et store simple à l'étage.Chauffage :Chauffage individuel électrique avec radiateurs rayonnants basse consommation (RDC et étage).Pas de climatisation, mais une protection thermique grâce aux vitrages et aux stores.Équipements inclus :Store ban.Alarme.Connexion fibre optique.Éclairage indirect.Réduction phonique au plafond du RDC pour limiter l'écho.Nombreux rangements intégrés.Kitchenette aménagée.Loyer annuel de 27600€ + Taxe foncière de 1881€ (2024) à la charge du preneur.État des risques et informations réglementairesLe bien est situé dans une zone à risques identifiés, incluant :Sismicité : Niveau 3/5 (modéré), nécessitant des précautions lors de travaux ou constructions.Radon : Potentiel significatif (niveau 3/3), avec recommandations pour un diagnostic et une ventilation adaptée.En complément, le bien se trouve à proximité de zones exposées à des phénomènes naturels tels que des mouvements de terrain ou des inondations passées. Une liste détaillée des sinistres reconnus sur la commune est consultable dans l'annexe fournie.Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.