Location local 148 m² à Nantes (44200) - 26 609 € HT / HC / an

Local commercial à usage de bureaux d'environ 148 m², situé ile de Nantes bénéficiant d'un environnement résidentiel et étudiant, à proximité immédiate de centres de formation et d'axes de déplacements structurants.L'ensemble se compose d'un open space principal disposant d'une extraction existante (pas en état de fonctionnement), d'un bureau cloisonné, d'une salle de repos, d'une salle d'archives ainsi que de sanitaires équipés de douches. Un rideau métallique permet une séparation fonctionnelle entre la zone cuisine et l'espace bureaux, offrant une modularité d'exploitation.Des travaux de remise en état sont programmés, comprenant un rafraîchissement des peintures, le remplacement des radiateurs et l'installation d'une kitchenette neuve. Le local bénéficie de quatre entrées indépendantes, facilitant les flux et les usages différenciés, ainsi que d'un système d'alarme.Configuration adaptée à des activités tertiaires, sportives ou alimentaires, sous réserve des autorisations nécessaires. Conditions financières détaillées en fiche produit CRM. Un état des risques à jour sera remis avec le dossier. Les précisions relatives aux risques (dont radon et sismicité) seront présentées en visite et dans le dossier, après vérification.Un bien fonctionnel et évolutif, à étudier pour un projet professionnel recherchant accessibilité et environnement dynamique.