Location local 162.8 m² à Pornic (44210) - 18 000 € HT / HC / an

LOIRE OCEAN EXPANSION vous propose à la LOCATION (en état futur d'achèvement) un local commercial d'environ 140 m², situé en rez-de-chaussée d'un futur ensemble immobilier à PORNIC OUEST. Ce local bénéficie de deux places de parking privatives et est idéal pour des activités artisanales à vocation commerciale, telles qu'un artisan lunetier, chocolatier, fleuriste, ou toute autre activité similaire.Caractéristiques du bien :Superficie : 160 m² environ dont 140m² de surface privativeStationnement : 2 places de parking privativesLivraison : Local libre d'aménagements, excepté la climatisation, installée par le bailleurActivités autorisées : Artisanat à vocation commerciale (hors activités de restauration avec extraction et commerce pur)Prestations : Local de beau standing, prestations de qualitéBien que cet axe ne soit pas particulièrement circulant, il bénéficie d'une localisation stratégique avec un accès immédiat à la Route Bleue. De plus, vous êtes à seulement 2 minutes des centres commerciaux SUPER U et LECLERC, garantissant une proximité pratique pour les besoins du quotidien.Ce local est situé dans un quartier dynamique, au cœur des activités artisanales et commerciales, à proximité immédiate du centre technique de la ville, sur l'axe de l'ancienne caserne des pompiers. Vous serez également en face de RC Marine et à côté de TRANSAKAUTO ainsi que d'un magasin de vente et entretien de motos.Le quartier Sainte-Marie, où se trouve ce local, présente une forte densité commerciale avec 4,69 commerces pour 100 habitants. L'ensemble immobilier intègre des bureaux aux étages, avec un premier niveau encore disponible et un second étage dédié aux activités d'orthodontie.Conditions de prise à bail:Le local sera livré libre d'aménagement - Brut de Béton, les réseaux et les fluides en attente, vitrines & climatisation posées. En contre-partie, le BAILLEUR proposera un loyer évolutif avec une première année attractive.Année 18.000€ HTHC par anetA compter de la seconde année: 21.000€ HTHC par an.Le loyer sera ensuite révisable à date d'anniversaire selon l'indice des Loyers Commerciaux (ILC)