Location local 251 m² à Saint-Florent-le-Vieil (49410) - 36 144 € HT / HC / an

À LOUER : Cellules commerciales & activité - Zone du Intermarché à Saint Florent le Vieil (Maine-et-Loire).LOIRE OCÉAN vous propose à la location deux cellules commerciales dont une cellule d'environ 250 m² et une seconde cellule d'environ 150 m². Ces cellules, situées dans une zone de chalandise stratégie, offrent une excellente opportunité pour développer une activité commerciale dans les mauges.Caractéristiques principales :- Cellule de d'environ 251 m² : Loyer annuel de 36 144€ HT soit 3012€ HT de loyer mensuel.- Cellule d'environ 157 m² : Loyer annuel de 21 600€ HT annuel soit 1800€ HT de loyer mensuel.Livraison : Cellules livrées brut de béton avec réseaux et fluides en attente.Aménagement : Vitrines posées, accès vitrifié, portes sectionnelles.Parking : accès et stationnement sur le parking communs au trois cellulesEnvironnement :Ces cellules commerciales bénéficient d'un emplacement stratégique au sein d'une zone commerciale dynamique, située à proximité immédiate de l'Intermarché de Saint-Florent-le-Vieil. Cette zone attire un flux important de consommateurs grâce à la diversité des commerces de proximité et des services disponibles.Saint-Florent-le-Vieil, commune déléguée de Mauges-sur-Loire, se distingue par sa position, offrant une visibilité optimale et un accès direct à une clientèle locale et touristique. La zone de chalandise englobe un bassin de population en pleine croissance, favorisé par le dynamisme économique et l'attractivité des Mauges.Conditions locatives :- Type de bail : Bail commercial 6/9/10 ans.- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC.- Indexation : Annuellement sur l'ILC, chaque 1er janvier à compter de la livraison.- Charges annuelles : 3000€ HT coordination technique et administrative.Attention : la taxe foncière est à titre indicatif.