Location local 124 m² à Saint-Géréon (44150) - 17 748 € HT / HC / an

Local commercial d'environ 137 m² à louer dans une zone d'activité à forte densité économique du pays d'Ancenis. Disponibilité sous délai.Le secteur constitue l'un des pôles économiques majeurs du territoire : zone d'activité d'environ 195 ha regroupant près de 90 entreprises, dont plusieurs groupes industriels de dimension nationale. À proximité directe, un pôle commercial de plus de 100 enseignes couvre l'ensemble des besoins courants - grande distribution alimentaire, restauration rapide et traditionnelle, prêt-à-porter, high-tech, services. Hôtellerie d'affaires représentée dans le secteur. Station-service à proximité immédiate. Chocolaterie artisanale et commerces complémentaires accessibles à moins de 500 m.Visibilité assurée depuis l'artère principale de la zone, à fort trafic. Accessibilité routière de premier ordre : connexion directe à l'autoroute A11 Paris-Nantes à moins de 2 km - axe rive nord de Loire desservi vers Nantes (~35 min, ~55 km) et Angers (~40 min, ~60 km). Gare SNCF à environ 2 km avec TER Nantes-Angers-Paris et liaisons TGV directes. Lignes de cars interurbains desservant la gare. Aérodrome d'affaires intégré à la zone. Pistes cyclables aménagées en secteur.Bail commercial 3/6/9 ans - Indexation annuelle ILC - Régime TVA - Dépôt de garantie 3 mois - Loyer et charges mensuels et d'avance. Conditions financières détaillées en fiche produit CRM.