Location local 560 m² à Saint-Hilaire-de-Chaléons (44680) - 33 600 € HT / HC / an

À LOUER/A VENDRE – Ensemble Immobilier Polyvalent à SAINT-HILAIRE-DE-CHALÉONS (Zone de la Petite Croix)LOIRE OCEAN EXPANSION vous propose à la location un ensemble immobilier situé dans l'ancien Pôle Santé, d'une superficie totale d'environ 560 m², sur une parcelle de 2.695 m² avec stationnement privatif. Ce site offre de nombreuses possibilités d'exploitation, grâce à ses espaces modulables et ses prestations de qualité.Composition et détails :1. Partie Salle de Sport & Fitness (260 m²)Actuellement dédiée à des activités sportives (gymnastique, danse, musculation).Comprend :Une salle principale sur parquet avec chauffage par aérothermes, faux plafonds, rampes d'éclairage, miroirs.Une salle de musculation, vestiaires avec douches, sanitaires, et un sas d'accueil commun.Loyer : 1.740 € HT/HC/mois (20.880 € HT/HC/an).2. Partie Bureaux et Espaces Polyvalents (240 m²)Composée de :Plusieurs bureaux avec sols carrelés, murs peints, faux plafonds avec éclairage intégré.Un grand espace adaptable (réunion, coworking ou autres).Un espace cuisine, sanitaires, et un sas d'accueil commun.Loyer : 1.600 € HT/HC/mois (19.200 € HT/HC/an).3. Local Indépendant (60 m²)Actuellement occupé par une infirmière avec bail en cours jusqu'au 31 janvier 2025.Caractéristiques techniques :ERP : Établissement répondant aux normes pour l'accueil du public.Menuiseries extérieures en PVC double vitrage.Chauffage par convecteurs électriques ou aérothermes selon les espaces.Hauteurs sous plafond variées :Gymnastique : 3m92 (haut) à 3m40 (bas).Bureaux : 2m50 à 2m70.Options de restructuration et potentiel :Transformation possible des espaces Gymnastique/Fitness en ateliers.Idéal pour un Pôle Tertiaire (médical, paramédical, services).Possibilités de division pour s'adapter à vos besoins spécifiques.Votre projet, notre expertise !Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant :Tél : 02 40 20 63 11LOIRE OCEAN EXPANSION – Ensemble immobilier sur mesure pour vos ambitions !