Vente local agroalimentaire 1200 m² à Pornic (44210) - 1 908 000 €

LOIRE OCEAN EXPANSION vous propose à la vente des murs commerciaux, situés dans le département de la Loire-Atlantique, à seulement dix minutes des plages de Pornic, La Bernerie-en-Retz et Saint-Brevin-les-Pins.Le bien se compose d'un bâtiment de 1 200 m², implanté sur une parcelle de 6 200 m², conçu pour accueillir une activité de production et de transformation.Il comprend :Une chambre de congélation de plus de 70 m²Une citerne à gaz, un puits, un bac à graisse et un bac à hydrocarburesUn magasin de 60 m² avec vitrines sur deux niveaux, s'étendant sur 15 mètres linéairesDeux vestiaires, une salle de repos, un bureau de production et deux bureaux administratifsUn garage fermé pour trois camions avec accès indépendant (entrée et sortie)Une chaufferie avec récupérateur d'eau chaude, un atelier de réparations, une salle des machines et une salle TGBTDans les combles :Un aérotherme pour la prévention du gelUne Centrale de Traitement d'Air (CTA) pour le contrôle de l'hygrométrie et de la températureUn réservoir d'eau froide de 120 litresUn système de réfrigération avec surveillance logicielle en temps réel des températures et alertes en cas d'anomalieLe bâtiment est équipé :D'un système de sécurité performant : caméras extérieures, alarme intrusion, détecteur d'incendieD'une hotte de cuisson avec extracteur centralD'une climatisation pour le laboratoire de préparationDeux laboratoires sont disponibles, avec groupes de froid positifs et négatifs, chambres de congélation et cellules de refroidissement rapide. Un seul moteur de réfrigération fonctionne à la fois pour optimiser la consommation électrique. La récupération d'eau est immédiate grâce à la centrale négative, permettant un gain énergétique notable.L'ensemble du matériel en place est moderne et très bien entretenu, et le site offre un cadre de travail optimisé pour une activité agroalimentaire ou artisanale de qualité.Valeur de l'actif immobilier : 1 800 000 € net vendeur Valorisation des parts sociales de la SCI (source : cabinet comptable du vendeur) : 1 344 000 €En raison de problèmes de santé du gérant, les murs commerciaux sont à vendre sans le fonds de commerce. Toutefois, la vente du matériel actuellement en place peut être envisagée selon le projet de l'acquéreur. La reprise éventuelle du personnel est également possible afin d'assurer la continuité opérationnelle.