Vente local 407 m² à Aigrefeuille-sur-Maine (44140) - 481 500 €

LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à vente un immeuble mixte en mono propriété d'environ 407 m², situé sur un axe passant direction la Vendée.Cette immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique avec une excellente visibilité, un fort passage véhicules et des parkings à proximité, offrant ainsi un environnement commercial dynamique et attractif.Caractéristiques générales :• Surface développée totale : environ 407 m²• 231 m² au sol + 176m² à l'étage• Pas d'extension possible du bâtiComposition locative :L'ensemble est divisé en 5 lots locatifs, comprenant :4 appartements de : 19 m² / 55 m² / 63 m² / 58 m²1 local commercial – restaurant de 212 m²Situation locative : 4 appartements loués / 1 local commercial vacant.Extrait des baux :• Studio RDC 19 m² – Bail • T2 R+1 55 m² – Bail• T2 R+1 63 m² -- Bail• T3 R+1 58 m² - Bail • Local commercial - VacantRevenus locatifs :Total des loyers 2025 : 23 340€ HT / an Loyers potentiels 100% loué : 38 940 € HT / an(Loyer de 1 300€ HT par mois RDC commercial)Implanté sur une parcelle cadastrale de 371 m².MODALITÉS FINANCIÈRESPrix net vendeur : 450 000 eurosHonoraires LOIRE OCEAN EXPANSION (7 % HT) : 31 500 euros HTFrais de notaire estimés (8 %) : 36 000 eurosCoût global d'acquisition : 517 500 eurosPERFORMANCE INVESTISSEURRevenu locatif annuel HT : 23 340 eurosRentabilité acte en main estimée : 4.8 %