Vente local bar - brasserie 420 m² à La Baule-Escoublac (44500) - 1 897 400 €

À Vendre : Restaurant, Brasserie, Bar en Emplacement N°1 avec Vue Imprenable sur la MerNous vous proposons à la vente un établissement exceptionnel situé en bord de mer, offrant une vue splendide et un emplacement de premier choix. Ce restaurant-brasserie-bar bénéficie d'une forte fréquentation locale et touristique, garantissant une activité soutenue tout au long de l'année.Caractéristiques principales de l'établissement :Surface totale : environ 420 m² répartie sur plusieurs niveaux.Capacité :-Salle de restaurant : 90 couverts.-Terrasse : 32 places.Cuisine traditionnelle et fait maison : Offrant des plats authentiques et de qualité, répondant aux attentes de la clientèle.Activité soutenue : En moyenne entre 48 000 et 55 000 couverts par an.Horaires d'ouverture : 7j/7, de 10h00 à 22h00, avec fermeture uniquement pendant le mois de janvier.Licence IV : Apportant une grande flexibilité pour l'activité bar.Droit de terrasse : Montant annuel de 6 500 €.Performances financières :Chiffre d'affaires :-2023 : 1 776 860 € HT-2022 : 1 735 839 € HTPerformance : Plus de 450 000 €.Conditions du bail en cours :-Loyer annuel commerce : 72 830,16 € HT-Loyer annuel logement direction : 14 565,96 € NETPrix de vente :-1 790 000 € en valeur de fonds (parts sociales).Atouts supplémentaires :Personnel qualifié : Une équipe en place de 12 CDI (8 en cuisine, 4 en salle), renforcée par des saisonniers selon les besoins.Logement pour les salariés : 7 logements disponibles pour faciliter la gestion des équipes.Bâtiment aux normes : Respectant toutes les réglementations en vigueur, garantissant la sécurité et le bon fonctionnement de l'activité.Description du bâtiment :L'établissement se situe dans un bâtiment en pierre, parfaitement entretenu, avec une toiture en ardoise, comprenant :-Rez-de-chaussée : Salle de bar, restaurant, cuisine, office et réserve.-Premier étage : Salon, cuisine et WC.-Deuxième étage : Bureau à usage commercial, salle de bains avec WC.-Troisième étage : Chambre.Un emplacement rare, idéalement situé pour une activité dynamique toute l'année, avec une gestion de qualité et un très beau potentiel de développement.Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite de cet établissement clé en main.Photos et documents comptables disponibles sur demande, sous réserve de signature de la charte de confidentialité.Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques sera communiqué avec le dossier complet.