Vente local bar - restaurant 500 m² à Vannes (56000) - 1 590 000 €

Loire Océan Expansion vous propose à vendre une brasserie – restaurant Licence IV d'exception, au charme unique.Idéalement située sur la côte du Morbihan, à proximité immédiate d'un charmant port de plaisance. Véritable coup de cœur, cet établissement profite d'un cadre authentique et pittoresque, dans une commune au riche patrimoine maritime et historique, à seulement 35 minutes de Vannes. L'environnement mêle charme, dynamisme touristique et qualité de vie, attirant une clientèle fidèle toute l'année.Capacité d'accueilRez-de-chaussée : 35 couverts1er étage : 25 + 50 couvertsTerrasses :1ère terrasse : 40 couverts2ème terrasse : 50 couverts (droit de terrasse accordé par la mairie)ExploitationLicence IV incluseCA 2024 : 1 686 070 €Ticket moyen : 25-26 € le midi en semaine / 32-35 € le week-endHoraires :Hiver : du mercredi au dimanche midi et soir (service limonade l'après-midi le dimanche)Juillet-août : 7j/7 de 11h30 à 23h30 en continu (limonade l'après-midi)Fermeture annuelle : 2 à 3 semainesÉquipe5 personnes en salle + 5 en cuisine1 plongeur en charge des desserts et tapas (35h)En saison : 4 à 5 saisonniers supplémentairesGérant impliqué dans l'administratif, la salle, la maintenance et le recrutementComptable en CDI (20h/semaine)Conditions financièresBail neuf au moment de la cession (50 % à la charge du locataire et 50 % à la charge du bailleur)Loyer annuel : 84 000 € HTDépôt de garantie : 2 moisTaxe foncière : à la charge du locataire (pour mémoire 2024 : 1648€)Équipements et aménagementsDouble vitrage – chauffage gaz de villeDouble extraction au rez-de-chaussée + extraction au dernier étageBac à graisse extérieur – nettoyage extractions 1 à 2 fois/anContrat Socotec annuelMachines à café, moulin et tireuse à bière mis à dispositionLocation de caisse SphèreDeux ballons d'eau chaudeChaudière gaz pour chauffageAtouts majeursEmplacement exceptionnel face au portBelle capacité intérieure et extérieureActivité soutenue été comme hiverÉquipe expérimentée en placeUn bien rare sur le marché, idéal pour des professionnels de la restauration souhaitant allier qualité de vie et rentabilité.(Aucun document comptable ne sera remis sans signature préalable de la charte de confidentialité.)