Vente local bar - restaurant 500 m² à Vannes (56000) - 2 310 000 €

VENTE CONCOMITANTE MURS COMMERCIAUX ET FONDS DE COMMERCE Bar Brasserie Licence IV Emplacement premium face au portLOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose un ensemble immobilier et commercial rare, comprenant la vente des MURS COMMERCIAUX concomitamment à la cession du FONDS DE COMMERCE d'une brasserie emblématique bénéficiant d'un emplacement exceptionnel en première ligne sur quai.Situé face au port, dans un environnement maritime authentique et très fréquenté, l'établissement profite d'une visibilité remarquable, d'un flux touristique soutenu et d'un stationnement public à proximité immédiate.L'ensemble immobilier est édifié sur une superficie cadastrale totale de 257 m².LES MURS COMMERCIAUXImmeuble en pierre élevé sur plusieurs niveaux comprenant :En rez de chaussée : Salle de restauration Bar Cuisine ouverte Sanitaires avec accès PMRMezzanine : Premier étage Salle de restauration/RéservesCombles et seconde cuisineTerrasses extérieuresCapacité ERP autorisée 118 personnesCaractéristiques techniquesMaçonnerie pierre Dalle béton armé Planchers intermédiaires métal bois Chauffage chaudière gaz 40 kW Double extraction Établissement conforme aux normes ERP sécurité et accessibilité Quatre sorties au rez de chaussée totalisant six unités de passageLE FONDS DE COMMERCECapacité d'accueil :Rez de chaussée 35 couverts Premier étage 25 couverts et 50 couverts Terrasses Première terrasse 40 couverts Deuxième terrasse 50 couverts droit de terrasse accordé par la mairieExploitation :Licence IV incluseChiffre d'affaires 2024 : 1 686 070 € Chiffre d'affaires 2025 : 1 544 334 €Ticket moyen 25 à 26 € le midi en semaine 32 à 35 € le week endHoraires : Hiver du mercredi au dimanche midi et soir avec service limonade le dimanche après midi Juillet et août 7 jours sur 7 de 11h30 à 23h30 en continu avec limonade l'après midiFermeture annuelle 2 à 3 semainesÉquipe :5 personnes en salle 4 en cuisine 1 plongeur en charge des desserts et tapas 35 heures En saison 4 à 5 saisonniers supplémentaires Gérant impliqué dans l'administratif, la salle, la maintenance et le recrutement Comptable en CDI 14 heures par semaineConditions financières du bail en cours :Loyer annuel 84 000 € HT Dépôt de garantie 2 mois Taxe foncière à la charge du locataire pour mémoire 2024 1 648 €Équipements et aménagements :Double vitrage Chauffage gaz de ville Double extraction au rez de chaussée et extraction au dernier étage Bac à graisse extérieur Nettoyage des extractions 1 à 2 fois par an Contrat annuel Socotec Machines à café, moulin et tireuse à bière mis à disposition Location de caisse Sphère Deux ballons d'eau chaude Chaudière gaz pour le chauffageChiffres détaillés communiqués sur demande après signature d'un engagement de confidentialité.VENTILATION DU PRIX :Prix du Fonds de Commerce 1 100 000 € Net VendeurPrix des Murs Commerciaux 1 100 000 € Net VendeurPrix Global Murs et Fonds indissociables 2 200 000 € Net VendeurHonoraires en sus charge acquéreurLa vente des murs commerciaux est réalisée concomitamment et indissociablement à la cession du fonds de commerce.Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.Contactez nous pour obtenir des informations complémentaires et organiser une visite de cette opportunité exceptionnelle.