Vente local bar - tabac - fdj - pmu 150 m² à Nantes (44100) - 378 000 €

BAR – PMU – FDJ – PRESSE À CÉDER – NANTES CENTRE-VILLELoire Océan Expansion vous propose à vendre un bar – PMU – Française des Jeux avec activité presse et Licence IV, situé dans un quartier animé et commerçant du centre-ville de Nantes, bénéficiant d'une excellente visibilité en angle et d'un flux régulier.Description des locauxEnsemble immobilier à usage mixte d'habitation et de commerce :Rez-de-chaussée : salle de café, WC clients, réserve, bureau, WC personnel.Étage (logement de fonction inclus dans le bail commercial) : Cuisine, 2 pièces et une salle d'eau.Extérieur : cour avec dépendance et garage.Conditions du bail commercial :Loyer annuel : 24 000 €, non soumis à la TVATaxe foncière 2025 : 1 989 €Possibilité d'acquérir les murs en complément du fonds : 330 000 € net vendeur HF/HDHoraires & congésMardi au vendredi : 8h – 19hSamedi : 9h – 19hFermeture hebdomadaire : dimanche & lundiFermetures annuelles : 2 semaines en été + 2 semaines à Noël + 1 semaine supplémentaireDonnées financièresPrix de cession du fonds : 350 000 € net vendeur HFAChiffre d'affaires 2022 : 313 857 €Chiffre d'affaires 2023 : 169 235€Chiffre d'affaires 2024 : 204 284 €EBE : 116 503 €Résultat d'exploitation : 155 072 €L'établissement a subi un incendie lors des émeutes de 2023, entraînant une fermeture de près de 10 mois (2023/2024).Réouverture en mai 2024 : commerce entièrement refait à neuf (matériel et aménagements).Exploitation & conditionsActivités : Bar – PMU – Française des Jeux – PresseFournisseur boissons : France BoissonsAlarme JDC installéePas de contrat brasseur en coursune pièce sécurisée pour le tabacPersonnel :1 salariée (35h/semaine) – non reprise par l'acquéreur (fille des gérants).Exploité actuellement par un couple.Points fortsEmplacement stratégique en centre-villeActivités diversifiées (Bar, PMU, FDJ, Presse)Local spacieux avec dépendances + garageLogement de fonction (2 chambres) inclus dans le bail commercialCommerce refait à neufIdéal pour un couple ou une première installationConfidentialité Aucun document comptable ne sera communiqué sans la signature préalable d'une charte de confidentialité.