Vente local bar - tabac - fdj - pmu 150 m² à Nantes (44100) - 378 000 €

BAR – PMU – FDJ – PRESSE À CÉDER – NANTES CENTRE-VILLELoire Océan Expansion vous propose à vendre un bar – PMU – Française des Jeux avec activité presse et Licence IV, situé dans un quartier animé et commerçant du centre-ville de Nantes, bénéficiant d'une excellente visibilité en angle et d'un flux régulier.Description des locauxEnsemble immobilier à usage mixte d'habitation et de commerce :-Rez-de-chaussée : salle de café, WC clients, réserve, bureau, WC personnel.-Étage (logement de fonction inclus dans le bail commercial) : Cuisine, 2 pièces et une salle d'eau.-Extérieur : cour avec dépendance et garage.Conditions du bail commercial :-Loyer annuel : 24 000 €, non soumis à la TVA-Taxe foncière 2025 : 1 989 €-Possibilité d'acquérir les murs en complément du fonds : 330 000 € net vendeur HF/HDHoraires & congés-Mardi au vendredi : 8h – 19h-Samedi : 9h – 19h-Fermeture hebdomadaire : dimanche & lundi-Fermetures annuelles : 2 semaines en été + 2 semaines à Noël + 1 semaine supplémentaireDonnées financières-Prix de cession du fonds : 350 000 € net vendeur HFA-Chiffre d'affaires 2022 : 313 857 €-Chiffre d'affaires 2023 : 169 235€-Chiffre d'affaires 2024 : 204 284 €EBE : 116 503 €Résultat d'exploitation : 106 326 €-L'établissement a subi un incendie lors des émeutes de 2023, entraînant une fermeture de près de 10 mois (2023/2024).-Réouverture en mai 2024 : commerce entièrement refait à neuf (matériel et aménagements).Exploitation & conditions-Activités : Bar – PMU – Française des Jeux – Presse-Fournisseur boissons : France Boissons-Alarme JDC installée-Pas de contrat brasseur en cours-une pièce sécurisée pour le tabacPersonnel :-1 salariée (35h/semaine) – non reprise par l'acquéreur (fille des gérants).-Exploité actuellement par un couple.Points forts-Emplacement stratégique en centre-ville-Activités diversifiées (Bar, PMU, FDJ, Presse)-Local spacieux avec dépendances + garage-Logement de fonction (2 chambres) inclus dans le bail commercial-Commerce refait à neuf-Idéal pour un couple ou une première installationConfidentialité Aucun document comptable ne sera communiqué sans la signature préalable d'une charte de confidentialité.