Vente local 12688 m² à Bouaye (44830) - 6 240 000 €

LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à la vente une plateforme logistique stratégique, développée sur un foncier d'environ 23 950 m², au cœur du Pays de Retz, à proximité immédiate de Nantes, de l'aéroport Nantes Atlantique et des principaux axes de desserte régionaux.L'ensemble immobilier développe environ 12 688 m² bâtis, dont environ 11 325 m² de surfaces d'activité à dominante logistique et environ 1 310 m² de bureaux entièrement rénovés.Pensé comme un véritable outil d'exploitation, le site répond aux attentes des opérateurs du transport, de la messagerie et de la distribution.La partie logistique offre des volumes adaptés aux flux : structure métallique avec bardage double peau, toiture isolée, hauteur libre variant d'environ 4 à 9 mètres permettant stockage et préparation de commandes. La dalle béton à forte portance, le raccordement triphasé, le réseau d'air comprimé et les aérothermes gaz assurent des conditions d'exploitation fiables et continues.Les flux sont facilités par la présence de trois quais niveleurs équipés de portes sectionnelles motorisées, complétés par deux accès sectionnels supplémentaires et une porte latérale coulissante, permettant une organisation fluide des entrées et sorties, y compris en configuration multi-activités ou cross-docking léger.Les bureaux, rénovés en 2016, constituent un véritable pôle de pilotage : climatisation réversible, éclairage LED, câblage informatique structuré, baie de brassage, espaces sociaux (salles de pause, vestiaires, sanitaires) et équipements de sécurité. Ils permettent d'intégrer sur site les fonctions administratives, d'exploitation et de supervision.L'implantation constitue un atout majeur pour les professionnels du transport : proximité immédiate de Nantes, accès rapide à l'aéroport pour les flux nationaux, connexions efficaces vers le littoral et le Sud-Loire, ainsi qu'une gare SNCF à quelques minutes, facilitant les déplacements des équipes.Le site est situé en zone Ue du PLU, autorisant les activités économiques, notamment logistiques, industrielles et de services.Informations complémentaires : la taxe foncière et le régime de TVA restent à confirmer.Principaux atoutsUn outil logistique immédiatement exploitable pour transporteurs et distributeursDes infrastructures adaptées aux flux : quais, accès multiples, portance, réseaux techniquesUne implantation stratégique à proximité de Nantes et de son aéroportUn foncier permettant manœuvres, stationnement et optimisation des fluxÉtat des risquesConformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet et actualisé sera transmis lors de la communication du dossier.