Vente local boulangerie - pâtisserie - restauration rapide 100 m² à Ancenis (44150) - 216 000 €

À Vendre : Fonds de Commerce Boulangerie/Snack/Café – Centre d'AncenisBelle opportunité de reprendre un fonds de commerce 'boulangerie/snack/café', idéalement situé dans le centre d'Ancenis. Ce commerce propose une activité sur place et à emporter, dans des locaux modernes et bien entretenus.Rez-de-chaussée : Salle principale pour 20 couverts avec comptoir équipé (vitrine salé/sucré), cuisine de préparation (sans extraction), et accès aux WC communs.Mezzanine : Espace supplémentaire pouvant accueillir 15 à 20 couverts.Terrasse : Capacité de 40 places, idéale pour une clientèle estivale.Conditions du bail en cours : Loyer annuel (TVA) : 14 860€HT/HC soit 1 238.41€/moisCharges locatives et de copropriété (ménage, eau, gaz, électricité pour mémoire 2023) : 3765€/anTaxe foncière (pour mémoire 2023) : 1657€/anDestination du bail : activité de boulangerie, pâtisserie, confiserie, traiteur, sandwicherieHoraires d'ouverture : Du lundi au samedi de 6h30 à 19h30Fermeture le dimancheFermeture annuelle : 3 semaine en Aout, 1 semaine février ou mars, 1 semaine à Noël et jours fériésEffectif-Volet social :3 vendeuses à 35h/semaineChiffres d'affaires :CA 2023/2024 : 407 225€ /-RE : 34 014€CA 2022/2023 : 404 925€ /-RE : 28 164€Mise à disposition (France boissons): machine à Café, moulin, presse orange et tirage pression.Photos et documents sur demande