Vente local 210 m² à Challans (85300) - 342 400 €

LOIRE OCÉAN EXPANSION propose à la VENTE un local d'activité d'environ 214 m², situé à Challans, au cœur d'une zone mixte regroupant activités artisanales et commerces. Ce bien en parfait état est idéal pour un artisan ou une petite entreprise à la recherche d'un espace fonctionnel et immédiatement opérationnel.Caractéristiques du bâtiment :Surface totale : environ 214 m²Atelier : environ 110 m², hauteur sous plafond d'environ 3,25 m et environ 4,3 m sou faitage.Bureau, vestiaire et douche aménagés.Porte sectionnelle motorisée : largeur d'environ 3,5 m x hauteur d'environ 2,9 mAccès indépendant piétonAménagements et équipements :Local en très bon état généralÉquipements sanitaires complets avec doucheBonne luminosité naturelleSol béton en atelierÉlectricité en placeEnvironnement et accessibilité :Zone mixte d'activité et de commerce, dynamique et bien desservieFacile d'accès pour les livraisons et les collaborateursOpportunité rare pour investisseur : bâtiment récent, vendu loué, sans travaux à prévoir.Le locataire en place, occupe les lieux de façon stable et fiable.Prix de vente : 320 000 € net vendeurLoyer annuel : 1 600 € / mois soit 19 200 € / anAucun travaux à prévoirLocataire solide et en placeRentabilité brute :(19 200 € ÷ 320 000 €) × 100 = 6,0 %Un bien idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser son placement sur un actif propre, avec un revenu locatif immédiat et une visibilité long terme.