Vente local commerce 5100 m² à Beaupréau (49600) - 1 349 348 €

BEAUPRÉAU-EN-MAUGES (49) – RENDEMENT IMMÉDIAT + POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT1. UN ACTIF LOCATIF SÉCURISÉ AVEC REVENUS IMMÉDIATSBâtiment à usage de garage (800 m²) – Loué à une enseigne nationale spécialisée dans l'entretien et la réparation automobile (AD).Loyer annuel HT perçu : 52 776 €Bail commercial en cours – Sécurisation du revenu locatifConstruction métallique adaptée aux activités automobilesAccès véhicules, surface d'atelier et espace de stockageStationnement privatif dédié (1/3 du parking total)2. UNE OPPORTUNITÉ D'EXPANSION – LOCAL COMMERCIAL VACANT300 m² à exploiter pour une activité commerciale, artisanale ou tertiaireStructure en double peau isolante pour une meilleure efficacité énergétiqueHauteur sous plafond de plus de 4 mètresGrande vitrine en façade + porte sectionnelle arrière (3x3 m)Pré-câblage électrique (monophasé/triphasé)3. UN TERRAIN CONSTRUCTIBLE POUR VALORISATION FUTURE5 000 m² classés en zone UC du PLU de Beaupréau-en-MaugesDensification commerciale autorisée : Emprise au sol jusqu'à 75 %Permis de construire délivré en 2008 pour la création de 7 cellules commercialesHauteur maximale autorisée : 12 mètresRecule minimum de 15 mètres par rapport à la RD 752Accessibilité optimale et visibilité renforcée en zone commercialeCONFORMITÉ URBAINE & AVANTAGES DE LA LOCALISATIONQuartier à forte densité commerciale : 494 entreprises et plus de 2 000 employés dans le secteurGénérateurs de flux : Intermarché Super à 110 m, plusieurs commerces et services à proximitéFlux piéton estimé : 7 000 à 20 000 passages/jour selon les horairesMarché local en croissance : revenu moyen annuel 21 360 €, population en augmentationPLU favorable : Zone UC destinée aux activités commerciales, pas de restrictions particulières sur l'usage des sols pour commerces et activités de service.Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.