Vente local confiserie - chocolat 462 m² à Les Ponts-de-Cé (49130) - 508 250 €

Loire Océan Transactions vous propose à la vente un bâtiment d'activités situé au sein de la zone d'activités des Ponts-de-Cé, bénéficiant d'un environnement économique dynamique et d'un accès rapide aux principaux axes de l'agglomération angevine.Développant environ 462 m² au sol, cet ensemble immobilier se compose d'un bâtiment construit en 1992, ayant fait l'objet d'une extension en 2015, offrant aujourd'hui un outil de travail fonctionnel et bien entretenu. Actuellement exploité dans le cadre d'une activité agroalimentaire, il dispose d'aménagements spécifiques de qualité permettant une utilisation immédiate pour des activités de production, de transformation, de stockage ou de logistique légère.L'immeuble comprend notamment plusieurs espaces de fabrication et de préparation, des chambres froides, des quais de chargement facilitant les opérations logistiques, des bureaux administratifs ainsi que des locaux sociaux destinés au personnel. Les nombreux équipements techniques en place constituent un véritable atout pour les entreprises à la recherche d'un site opérationnel sans travaux importants à prévoir.Édifié sur une parcelle aménagée disposant de stationnements privatifs, l'ensemble bénéficie également d'un potentiel résiduel de développement estimé à environ 150 m² supplémentaires d'emprise au sol, sous réserve de l'obtention des autorisations administratives nécessaires. Cette réserve foncière représente une opportunité intéressante pour accompagner la croissance future d'une activité ou optimiser l'exploitation du site.Le bâtiment est actuellement occupé par un locataire en place et sera libre de toute occupation à compter février 2027, offrant ainsi une opportunité aussi bien pour un investisseur souhaitant bénéficier d'une visibilité locative à court terme que pour un utilisateur désirant anticiper son implantation sur le secteur.Par sa situation stratégique, la qualité de ses aménagements, son potentiel d'évolution et sa rareté sur le marché local, cet ensemble immobilier constitue une opportunité attractive pour toute entreprise à la recherche d'un outil de travail performant ou d'un actif immobilier à vocation professionnelle.