Vente local crêperie 140 m² à Bouguenais (44340) - 130 800 €

LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose une crêperie située en plein cœur d'une commune dynamique de la métropole nantaise.Emplacement stratégique et visibilité : Cette crêperie bénéficie d'un emplacement privilégié avec belle visibilité. Le local dispose d'une capacité d'environ 35 couverts à l'intérieur et 20 places en terrasse, idéal pour accueillir à la fois une clientèle locale et touristique.Description des locaux :Sas d'entrée en pierre apparenteDeux salles de restaurantTerrasse au calmeCuisine aux normesRéserveVestiaire, douche et WC pour le personnelWC pour les clients dans la salleGarageFonctionnement actuel :La gérante assure la cuisine, accompagnée d'une serveuse à 30h/semaine (aucun salarié à reprendre)Ouverture : mercredi au samedi, midi et soirFermeture : dimanche, lundi et mardiFermeture annuelle : 5 à 6 semaines (1 semaine en décembre, 3 à 4 semaines en été, 1 semaine en avril/mai)Équipements et services :Chauffage électriqueContrat de caisse Sphère : 100 € / moisCuisine bien équipée et matériel en bon état avec extractionPas de contrat brasseurChiffre d'affaires :2023/2024 : 141 662 € HT2024/2025 : 134 505 € HTConditions du bail :Bail neuf au moment de la cessionLoyer annuel : 16 800 € HT (1 400 € HT / mois)Taxe foncière à la charge du preneur : 874€ pour le local et 491€ pour le logement.Logement possible disponible pour 1900€ HT/mois (logement + la crêperie) : 1 chambre, salon/cuisine, salle de bain et WC.Informations sur la commune : La commune, proche de Nantes, compte environ 8 281 habitants, offrant un fort potentiel de clientèle locale et touristique.Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.