Vente local crêperie 100 m² à Saint-Brevin-les-Pins (44250) - 218 000 €

Emplacement Cœur de Ville - Station Balnéaire de la Côte AtlantiqueLOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à la vente un fonds de commerce de crêperie idéalement situé en centre-ville d'une station balnéaire dynamique de la côte Atlantique, bénéficiant d'un environnement commerçant attractif et d'une clientèle locale et touristique fidèle.Crêperie ayant bénéficié de travaux récents, proposant une cuisine élaborée à partir de produits frais et de saison, avec une fabrication réalisée sur place.Établissement à taille humaine offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale, apprécié pour la qualité de son accueil et la régularité de son activité.Caractéristiques de l'établissement :Capacité d'accueil : environ 55 couverts répartis comme suit :20 couverts en salle au rez-de-chaussée25 couverts à l'étage10 couverts en terrasseÉquipements et agencements :Cuisine équipée avec extractionPlonge indépendanteGaz de villeBac à graisseChambre froideChauffage électriqueLicence restaurantDérogation PMRCaisse en location (contrat JDC)Conditions d'exploitation :Bail commercial 3/6/9 en coursDu 15 septembre 2023 au 14 septembre 2032Loyer mensuel (TVA) : 2 291,56 € TTCLoyer annuel (TVA) : 27 498,72 € TTCTaxe foncière à la charge du preneurDroit de terrasse : 656,12 € / anDestination du bail : Restauration, crêperie, vente à emporter, bar de jour avec Licence.Données économiques :Chiffre d'affaires 2025 : 233 547 €Chiffre d'affaires 2024 : 289 586 € (bilan sur 15 mois)Fermeture hebdomadaire : lundi et mardi Ouverture : du mercredi au dimanche midi et soir 4 semaines de congés annuelsEn saison : équipe renforcée avec 3 personnes en cuisine et 3 en salle (dont la gérante en production). Un salarié actuellement en poste (reprise à étudier selon projet acquéreur).Les atouts :Emplacement central attractifOutil de travail complet et fonctionnelActivité clé en mainBelle notoriété localePotentiel de développement (amplitude horaire, limonade, saison estivale)Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.