Vente local epicerie 136 m² à Pornic (44210) - 216 000 €

LOIRE OCEAN EXPANSION vous propose, A LA VENTE, Commune à proximité de PORNIC, UN ENSEMBLE IMMOBILIER et un FONDS DE COMMERCE D'EPICERIE, comprenant un local commercial d'une surface d'environ 7Om² et un appartement de 65m².MURS :Le local commercial se compose d'un espace magasin ou open space d'environ 40 m² (avec une vitrine de 5 ml),d'un espace complémentaire d'environ 22 m², d'un local technique, d'un WC (non PMR) et d'un espace privatif extérieur.A l'étage, l'appartement totalement rénové d'environ 65 m² composé d'une pièce de vie, d'une cuisine, de deux chambres, d'un espace bureau et d'une salle d'eau avec WC. A l'étage, chauffage électrique récent à chaleur douce.CENTRE BOURG, proche commerces essentiels et stationnement public à deux pas (parking de l'église)FONDS DE COMMERCE :Ce commerce bénéficie d'un environnement attractif, d'une clientèle fidèle et d'un cadre agréable, au cœur d'un secteur commerçant.Une épicerie conviviale, réputée pour ses bons fruits et légumes, ses produits de qualité, et depuis quelques mois pour sa rôtissoire du week-end (samedi et dimanche), offrant un potentiel de développement intéressant.Équipements récents :chambre froide de 8 m² (moteur récent 1 an)climatisation réversiblealarme et caméras connectées sur smartphonecaisse ABM en location : 159.60 € /moisLogement inclus :Un appartement attenant comprenant deux chambres, une cuisine, un salon et une salle de douche, WC idéal pour une exploitation en couple ou en famille.Conditions financières (Bail neuf au moment de la cession) :Loyer annuel (assujettit à la TVA) : 12 000 € HT (soit 1 000 € / mois HT)Taxe foncière à la charge du locataire : 760 € / an (référence facture 2025)Prix du fonds de commerce : 60 000 € net vendeur HD/HFAMurs commerciaux : à vendre concomitamment au fonds de commerce, au prix de 200 000 € net vendeurAucun salarié à reprendreHoraires actuels :Fermé : lundi, jeudi après-midi, samedi après-midi et dimanche après-midiOuvert : de 8h30 à 13h et de 15h30 à 18h30/19h selon les joursConfidentialitéAucun document comptable ne sera communiqué sans la signature préalable d'une charte de confidentialité.