Vente local 149 m² à Guérande (44350) - 954 000 €

LOIRE OCEAN EXPANSION vous propose à la vente un fonds de commerce de détail, sous l'enseigne ROUGE GORGE, idéal pour investisseurs-exploitants, comprenant deux points de vente distincts situés dans des zones à forte attractivité touristique en Loire-Atlantique.Localisation des points de vente :Pornic : Local commercial d'environ 68 m² composé d'un magasin, d'une réserve et de cabines d'essayage.Guérande : Local commercial d'environ 80 m² avec les mêmes agencements : magasin, réserve et cabines d'essayage.Conditions locatives : Pornic :Loyer annuel soumis à TVA, indexé sur le chiffre d'affaires avec une redevance de 7,23%.Pour l'exercice 2023/2024, le loyer s'élève à 39 225,55 € HT/HC.Charges annuelles : 3 476,90 € HT.Bail commercial de 10 ans, en vigueur depuis le 01/04/2009.Garantie bancaire : 3 mois de loyer.Guérande :Loyer annuel soumis à TVA, également indexé sur le chiffre d'affaires avec une redevance de 7,23%.Pour l'exercice 2023/2024, le loyer est de 41 893 € HT/HC.Charges annuelles : 7 548,84 € HT.Bail commercial de 10 ans.Garantie bancaire : 3 mois de loyer.Effectifs :Guérande :1 responsable en CDI à 35h, 2 employés en CDI à 35h.Renfort saisonnier d'une personne pendant six mois pour les périodes de Noël, soldes, et été.Pornic :1 adjointe en CDI à 35h, 2 employés en CDI à 35hRôle des gérants :Madame assure la gestion en cas d'absence du personnel (congés, maladie) et effectue les remises en banque.Monsieur gère la comptabilité (4 à 5 heures par mois).Enseigne et conditions contractuelles :Droit d'entrée : 10 000 €, incluant une formation avant la reprise des points de vente.Contrat d'une durée de 5 ans.Réassort régulier centralisé.Redevance publicitaire de 1% du CA HT, couvrant l'animation commerciale des magasins (fichier clients, vitrines, PLV...).Chiffres d'affaire 2023/2024: Total : 1 194 648 € HT.Guérande : 645 350 € HT.Pornic : 549 297 € HT.Prix de vente : 900 000 € Net Vendeur (vente en parts sociales). Modalités sur demande.Atouts des secteurs :Guérande : Ville d'art et d'histoire, réputée pour ses marais salants et son attractivité touristique. Population : 16 294 habitants, avec une forte affluence saisonnière.Pornic : Station balnéaire dynamique, accueillant jusqu'à 100 000 visiteurs en haute saison. Population permanente : 17 340 habitants.Photos et documents complémentaires disponibles sur demande.