Vente local 89 m² à Guérande (44350) - 481 500 €

OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT GUERANDE INTRAMUROSLOIRE OCEAN EXPANSION vous propose un LOCAL COMMERCIAL A VENDRE situé en rez-de-chaussée d'un immeuble en copropriété (deux lots – syndic bénévole) d'une surface totale d'environ 42m² - immeuble en pierre au charme médiévale. Le local se situe dans la vieille ville guérandaise intramuros.Il é été joliment rénové l'année dernière après acquisition - Parquet au sol – mur en pierre, éclairage qualitatif.Deux espaces distincts pour ce local : une surface de vente principale et un espace réserve.Le local bénéfice d'une porte d'entrée principale (non PMR) et d'une vitrine (format porte sur la droite).Destination: tous types d'activités autorisées hors nuisances sonores et olfactivesDernier loyer perçu: 1.600€ HTHC par moisEn sus un APPARTEMENT de 47 m² environ complète ce bien. Il se situe à l'arrière du local en RDC avec entrée indépendante. L'appartement à entièrement été rénové aussi. Il est à la fois fonctionnel et charmant et est loué en airB&B pour un revenu annuel observé du 1/05/24 au 30/04/25 de 11 712.72€.Il peut être communiquant avec le local commercial.Ce bien peut parfaitement correspondre a titre d'investissement pour un locataire exploitant ou pour un investisseur.PRIX NET VENDEUR de l'ensemble : 450 000€A noter que le local avec l'appartement constituent un seul et même lot a ce jour. Ce lot peut éventuellement être scindé et vendu en deux lots distincts : un appartement d'une part et un local commercial d'autre part - Pour plus d'information nous contacter