Vente local hôtel 2 étoiles 900 m² à Challans (85300) - 152 600 €

À VENDRE - HÔTEL 2★- - CENTRE-VILLE - CHALLANS LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à la vente un hôtel 2 étoiles indépendant, idéalement situé en centre-ville de Challans, bénéficiant d'un emplacement stratégique avec une clientèle mixte (professionnelle et touristique).L'établissement se développe sur plusieurs niveaux et offre une configuration complète, adaptée à une exploitation hôtelière avec logement sur place.Descriptif de l'établissement :Rez-de-chaussée :Cuisine et salle à manger actuellement utilisées par l'exploitantAncienne cuisine professionnelle de l'hôtel (chambre froide existante mais non fonctionnelle)Plusieurs espaces de réservesLingerie1er étage :7 chambresGrande salle dédiée aux petits-déjeunersSalle de sport2ème étage :14 chambres dont plusieurs chambres doublesCapacité totale d'environ 21 chambresLogement de fonction :Appartement comprenant 3 chambres, idéal pour les exploitantsÉléments techniques :Chauffage gaz de villeÉtablissement non PMR (dérogation en place)Contexte d'exploitation :L'activité a été impactée par des problèmes de santé de la gérante, ayant entraîné de nombreuses périodes de fermeture. Le gérant rencontre actuellement des difficultés d'exploitation.La baisse du chiffre d'affaires sur 2024 et 2025 s'explique principalement par cette situation et non par le potentiel intrinsèque de l'établissement.Conditions financières :Loyer annuel HT : 32 775,96 €Aucun salarié à reprendrePossibilité d'acquérir les murs concomitamment au fonds de commerce au prix de 850 000€ net vendeur.Travaux :Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation (repositionnement, montée en gamme, optimisation de l'exploitation).Points forts :Emplacement centralCapacité d'accueil intéressante (21 chambres)Logement de fonction inclusFort potentiel de développement après repriseOpportunité murs + fondsConformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.PASCALINE VIAUD LOIRE OCÉAN EXPANSION - loireocean-expansion.fr - 02.40.20.63.11