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Hôtel - bar - restaurant
44210 Pornic
450 000 €
HAI
Dont 8% du prix de vente à charge Acquéreur
Dont 8% du prix de vente à charge Acquéreur
Réf : 44_7845
720 m²
À propos
À VENDRE - Hôtel-Restaurant de charme face mer - Côte AtlantiqueLOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à la vente un hôtel-restaurant de charme classé 3 étoiles, idéalement situé sur le littoral du Pays de Retz, face à l'océan, dans un environnement exceptionnel et recherché.Bénéficiant d'un emplacement privilégié face mer, à proximité immédiate d'une gare et au cur d'un secteur touristique dynamique, cet établissement séduit par son cadre unique, sa belle visibilité et la qualité de ses prestations.Présentation de l'établissementCet hôtel-restaurant indépendant développe une activité complète et structurée :Hôtel 3 étoiles de 13 chambres, dont 1 chambre PMRÉtablissement reconnu pour son charme et son atmosphère éléganteOuvert 7 jours / 7 d'avril à septembre et Fermé le dimanche soir et lundi soir hors saison.Un espace bien-être complète l'offre avec :Institut,Balnéo & sauna, générant un revenu complémentaire via un bail de sous-location.Un logement de fonction est intégré à l'ensemble :2 chambres,Possibilité 3 chambres, idéal pour un couple d'exploitants ou associés.RestaurantSalle intérieure : environ 50 couvertsTerrasse face mer : jusqu'à 60 couvertsLicence IVCapacité totale optimisée pour la saison touristiqueCuisine bien équipée avec extraction, gaz de ville et bac à graisseFermeture hebdomadaire maîtrisée :Lundi, dimanche soirMercredi en période hivernaleDonnées financièresChiffre d'affaires 20242025 : 735 248 Chiffre d'affaires 20232024 : 712 824 Chiffre d'affaires 20222023 : 716 974 Activité régulière et stable, avec une clientèle fidélisée et touristique.Conditions locativesBail commercial en cours (17 mai 2021)Loyer annuel HT : 92 775 Bien assujetti à TVATaxe foncière 2024 : 3 653 Provision mensuelle TF : 300 Dépôt de garantie : 1 moisBail de sous-location institut : 569 TTC / mois charges comprisesÉquipe en placeÉquipe structurée et autonome :2 femmes de chambre (CDD 130 h/mois chacune) + Renfort saisonnier chambres en juillet-août (environ 20 h/semaine).Salle : 1 chef de rang (169 h/mois) + géranteAccueil / hôtel : géranteCuisine :Chef de cuisine (169 h/mois)Second de cuisine (169 h/mois)Aide cuisine / plonge (151,67 h/mois)Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.Une opportunité rare sur le littoral atlantique. Dossier communiqué uniquement après premier échange et engagement de confidentialité.LOIRE OCÉAN EXPANSION02 40 20 63 11loireocean-expansion.fr
Caractéristiques
Surface : 720 m²
Accès handicapé : Non
Bilan du diagnostic des performances énergétiques du bien
En attente du nouveau DPE
