Vente local 200 m² à La Plaine-sur-Mer (44770) - 356 400 €

À VENDRE – Ensemble immobilier mixte à usage commercial et d'habitation – La Plaine sur MerLoire Océan Expansion vous propose cet ensemble immobilier mixte idéalement situé sur la commune de la plaine sur mer, comprenant une partie commerce exploitée avec locataire en place et une partie habitation, parfait pour un investisseur.Partie commerciale (bail en date du 27/07/2022) :-Local commercial actuellement loué, générant un loyer annuel de 9720€ soit 810€/mois.-Comprend : magasin, laboratoire, stockages, salle d'eau, WC, bureau.-Parking Privé devant le commerce.Partie habitation (libre à la vente) :-Rez-de-chaussée : une cuisine ouverte sur un salon d'environ 26 m², un WC indépendant et un sas d'entrée.-À l'étage : deux chambres, la plus grande d'environ 17 m², la seconde d'environ 13 m², une salle de bains avec WC, un palier avec placard.-Un grand garage attenant de plus de 20 m², idéal pour un agrandissement de la pièce de vie ou autre.-Cour intérieure entièrement close d'environ 70 m² avec portail sécurisé.-Microstation récente et bac à graisse aux normes.Informations complémentaires :-Surface totale : 06 ares 70 centiares (670 m²)-Prix de vente global : 330 000 € avec une ventilation comptable définie comme suit:Partie commerce (avec locataire en place) : 120 000 €Partie habitation (libre) : 210 000 €Cet ensemble représente une excellente opportunité d'investissement, alliant rentabilité locative et un logement libre à votre convenance.Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations !