Vente local 143 m² à La Roche-sur-Yon (85000) - 345 600 €

LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose une opportunité d'investissement immobilier commercial composée de deux lots indépendants, idéalement situés sur un emplacement stratégique bénéficiant d'une belle visibilité et d'un environnement commerçant dynamique.Cet ensemble immobilier développe une surface totale d'environ 143 m² et comprend :Un local commercial en rez-de-chaussée d'environ 66 m² bénéficiant d'une extraction, actuellement loué avec locataire en place,UN appartement T6 indépendant situé au R+1 d'environ 77 m², offrant un fort potentiel de réaménagement selon les besoins du futur acquéreur.Cette configuration permet d'envisager plusieurs stratégies patrimoniales : investissement locatif, valorisation après travaux ou occupation partielle.L'actif bénéficie d'un environnement commercial qualitatif et d'une bonne accessibilité, constituant une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un produit à potentiel sur le marché nantais.Situation locativeLocal RDC actuellement louéRevenus locatifs en placeRentabilité brute estimée : 4,6 %Caractéristiques principalesEnsemble immobilier commercial composé de 2 lotsExtraction présente sur le local RDCBelle visibilité commercialeEnvironnement commerçant dynamiquePotentiel de valorisation du R+1 après réaménagementConformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.Contactez-nous pour explorer les détails de cette opportunité et organiser une visite.LOIRE OCÉAN EXPANSION 02 40 20 63 11 – loireocean-expansion.fr