Vente local 400 m² à Le Fuilet (49270) - 324 000 €

LOIRE OCEAN vous propose une opportunité d'investissement dans un ensemble immobilier situé au Fuilet, avec un potentiel locatif attractif et des revenus stables provenant de plusieurs locataires (baux 3/6/9 et professionnel).Descriptif d'Investissement - Ensemble Immobilier au Fuilet Type de bien :Ensemble immobilier mixte à usage commercial et de services situé sur un axe avec un excellente visibilité. Le flux de véhicule est estimé entre 5000 à 6500 véhicules/jour.Localisation : Situé au cœur du Fuilet, avec une excellente accessibilité aux axes principaux.Surface totale : Environ 400 m².Locataires en place :Orthodontiste – environ100 m², loyer de 847 € HT/mois.Local vacant RDC – environ 48 m², loyer d'environ 320 € HT/mois.Agence de communication (KOXX) – environ 100 m², loyer de 510 € HT/mois.Local vacant à l'étage – environ 80 m², loyer potentiel de 480 € HT/mois.Parties communes : 72 m² (cuisine, toilettes), partagées entre les locataires.Revenus locatifs annuels estimé à : 25 884 € HT/an.Charges annuelles :Eau : 300 € (refacturable).Assurance PNO : 660 €.Entretien des espaces verts : 500 €.Points forts :Rentabilité attractive, même avec un local vacant.Locataires stables et activités pérennes.Potentiel d'optimisation en louant le local vacant (80m2).Charges maîtrisées, assurant une rentabilité nette.Prix de vente : 300 000 €. NET VENDEURCe bien constitue une réelle opportunité d'investissement, avec un fort rendement et un potentiel de valorisation rapide en louant le local vacant.L'ensemble des locaux dispose d'une excellente visibilité, avec un accès facile et un grand parking. Cette opportunité est idéale pour les investisseurs cherchant un placement sécurisé avec des revenus réguliers.