Vente local 395 m² à Le Loroux-Bottereau (44430) - 577 800 €

Bâtiment d'activité indépendant développant environ 395 m² avec un foncier d'environ 1 768m², offrant une répartition équilibrée entre espaces de production et bureaux, adapté à une activité artisanale ou technique.Au rez-de-chaussée, surface d'environ 300 m² comprenant deux ateliers (environ 60 m² et 140 m²), un espace quincaillerie, deux bureaux, ainsi qu'un ensemble de locaux sociaux avec cuisine, vestiaire, douche et sanitaires. Circulations optimisées avec dégagements fonctionnels et accès direct aux zones de travail. Présence également d'un espace de stockage extérieur.À l'étage, environ 95 m² comprenant une salle de réunion, deux espaces archives, sanitaires, dégagement et une plateforme. Organisation permettant une séparation claire entre fonctions administratives et opérationnelles.Bâtiment construit en double peau avec charpente bois. Hauteur sous plafond d'environ 4,70 m au plus bas dans les ateliers. Deux portes sectionnelles motorisées (environ 3 x 3 m et 3 x 3,50 m) assurant une bonne accessibilité. Une porte enroulable motorisée complémentaire. Équipement électrique en triphasé dans le second atelier, intégrant un pont roulant d'environ 500 kg. Deux ballons d'eau chaude installés.Extérieurs aménagés avec parking bitumé, portail coulissant, clôture périphérique et espaces verts. Ensemble fonctionnel et immédiatement exploitable.Prix de vente : 540 000 € HT net vendeur. Taxe foncière : environ 880 € HT/an. Disponibilité prévisionnelle : début juin 2026. Conditions financières détaillées en fiche produit CRM.Un état des risques à jour sera remis avec le dossier. Les précisions relatives aux risques (dont radon et sismicité) seront présentées en visite et dans le dossier, après vérification.Ce bien constitue une opportunité pertinente pour implanter ou développer une activité dans un environnement adapté.