Vente local 100 m² à Nantes (44000) - 481 500 €

LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à la vente un ensemble immobilier comprenant un local commercialidéalement situé à La Chapelle-sur-Erdre, offrant une surface totale d'environ 100 m².Caractéristiques du bien :Espace commercial lumineux de 61 m², parfait pour accueillir des clients dans un cadre agréable.À l'étage :Une salle de repos avec kitchenetteUn bureau ou espace de stockageGrenier au 2ᵉ- étage, offrant un potentiel de rangement supplémentaire.Garage privatif et vaste terrain à l'arrière d'environ 570 m², offrant des possibilités d'extension ou d'aménagement extérieur.Parcelles supplémentaires :82 m² (parcelle 160)19 m² (parcelle 159)102 m² (parcelle 158 – droit de passage)Historique et potentiel locatif :Anciennement loué à un salon de coiffure jusqu'au mois dernier, qui a déménagé en face.Actuellement libre de toute occupation.Loyer estimé : 140 € HT/HC/m² en l'état.Prix de vente : 450 000 € net vendeur (hors frais et hors droits).Zonage PLU et potentiel de transformation :Zone UM : Favorise la mixité urbaine (logements, bureaux, équipements, services, artisanat et commerces de détail sous conditions).Sous-zonage UMA : Secteur central, en développement.Opportunité de transformation : Possibilité de réaliser un immeuble d'appartements avec un local commercial en rez-de-chaussée, idéal pour une activité en centre-ville.📍- Une opportunité unique à La Chapelle-sur-Erdre !Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.