Vente local 87 m² à Nantes (44000) - 454 750 €

Ensemble de bureaux aménagés au sein d'un immeuble récent livré en 2013, implanté dans un environnement urbain qualitatif mêlant habitat, activités tertiaires et professions libérales. L'emplacement apparaît particulièrement adapté aux activités de conseil, services BtoB, professions réglementées, activités médicales ou para-médicales ainsi qu'aux structures recevant sur rendez-vous.Les locaux développent une surface utile d'environ 85 m² après aménagement intérieur (surface Carrez à confirmer). L'ensemble bénéficie d'une configuration fonctionnelle comprenant :un hall d'accueil,quatre bureaux indépendants,une cuisine,un espace informatique,ainsi qu'un sanitaire conforme PMR.Le plateau bénéficie :d'un accès sécurisé avec double contrôle Vigik,de deux ascenseurs,d'une conformité PMR,ainsi que d'une belle exposition sud offrant une luminosité naturelle de qualité et une vue dégagée sur la Loire / Bras de la Madeleine.L'ensemble est complété par deux emplacements de stationnement privatifs situés au sous-sol niveau -3, ainsi que deux box / espaces de rangement privatifs.Présence d'un parking public important à proximité immédiate facilitant l'accueil de la clientèle et des collaborateurs.Le secteur présente une forte dominante tertiaire avec plus de 11 196 entreprises recensées et une concentration significative de cadres et professions intermédiaires, favorable aux activités de bureaux et services spécialisés. Le quartier accueille également une clientèle active et étudiante structurante pour les activités de services.Chauffage collectif par chaudière d'immeuble.Au regard de l'analyse réalisée par le cabinet LOIRE OCÉAN EXPANSION dans le cadre d'un avis de valeur argumenté disponible sur demande qualifiée, la valorisation de l'ensemble immobilier peut être ventilée comme suit :plateau de bureaux : environ 335 000 € à 390 000 € net vendeur,deux stationnements privatifs : environ 40 000 € à 50 000 € net vendeur,deux box / annexes : environ 10 000 € à 15 000 € net vendeur.Valeur locative estimative des stationnements comprise entre environ 100 € et 150 € HT/HC par mois et par emplacement.Le marché nantais présente actuellement une offre extrêmement limitée de bureaux qualitatifs de moins de 100 m² disponibles à la vente en centre-ville, particulièrement lorsqu'ils bénéficient simultanément :d'un immeuble récent,de stationnements privatifs,d'annexes,et d'un environnement tertiaire premium.L'avis de valeur argumenté établi par le cabinet peut être tenu à disposition pour toute demande sérieuse, identifiée et qualifiée.Un état des risques à jour sera remis avec le dossier. Les précisions relatives aux risques naturels et technologiques seront présentées lors des visites et dans le cadre du dossier complet après vérifications d'usage.Prenez rendez-vous avec notre équipe afin d'étudier le potentiel de cette implantation tertiaire rare sur le marché nantais.