Vente local 150 m² à Nantes (44200) - 388 800 €

Local commercial d'environ 150 m² implanté en rez-de-chaussée d'un immeuble en copropriété sur un secteur urbain dynamique du centre-ville nantais. L'actif bénéficie d'une implantation visible sur rue commerçante avec double vitrine et façade développant un linéaire commercial d'environ 10 mètres.Le bien est actuellement exploité dans une activité liée à la décoration, aux tapis et revêtements de sols. Les volumes intérieurs présentent une configuration traversante avec une profondeur commerciale intéressante permettant différentes approches d'exploitation : showroom, commerce spécialisé, galerie, activité tertiaire hybride ou repositionnement commercial.Le local comprend :un vaste espace commercial principal,des espaces arrière à usage de réserve et stockage,un sanitaire,plusieurs zones exploitables avec hauteurs sous plafond variables comprises approximativement entre 2,70 m et plus de 3 mètres selon les espaces.L'ensemble est exploité d'un seul tenant à ce jour mais pourrait permettre, sous réserve des validations administratives, techniques et copropriété, une éventuelle division en deux cellules commerciales distinctes.Prestations existantes :double vitrine sur rue,belle visibilité commerciale,volumes atypiques,profondeur d'exploitation,accès direct depuis la rue,absence de chauffage et de climatisation.L'état général correspond à une exploitation historique cohérente avec l'activité actuelle. Des travaux de modernisation, de réagencement ou d'adaptation seront vraisemblablement à prévoir selon la destination future du local.L'environnement immédiat présente une commercialité active avec une dominante restauration et services. Selon l'étude Data-B réalisée sur le secteur, la rue Louis Blanc comptabilise 23 commerces en activité et bénéficie d'un flux piéton estimé entre 8 000 et 25 000 passages/jour selon les périodes et horaires observés.Le quartier République-Les Ponts bénéficie d'une densité résidentielle et tertiaire significative avec une forte représentation de CSP+ et d'étudiants.Points de vigilance à analyser dans le cadre du dossier :règlement de copropriété complet,destination autorisée des locaux,conditions liées aux enseignes et extractions,charges de copropriété,travaux votés ou à venir,faisabilité d'une éventuelle division.Conditions financières détaillées ci-dessousUn état des risques à jour sera remis avec le dossier. Les précisions relatives aux risques (dont radon et sismicité) seront présentées en visite et dans le dossier, après vérification.Ce local présente un véritable potentiel de repositionnement commercial pour un utilisateur ou un investisseur souhaitant s'implanter sur un secteur central de Nantes bénéficiant d'une fréquentation urbaine soutenue.