Vente local 850 m² à Nantes (44300) - 954 000 €

LOIRE OCEAN EXPANSION vous propose à la vente un ensemble immobilier exceptionnel à usage d'activité de restauration et de bureaux, situé au 4 rue de Bruxelles, 44000 Nantes, pour un prix de 900 000€ NV.Localisation et EnvironnementCet ensemble immobilier se trouve à Nantes, commune dynamique de l'ouest de la France, dans le département de la Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Nantes, connue pour sa position stratégique, est située à 342 km au sud-ouest de Paris, 340 km au nord de Bordeaux, 100 km au sud de Rennes, et à seulement 50 km de l'océan Atlantique.Nantes Métropole, comprenant 24 communes, forme la Capitale du Grand Ouest avec une population de 600 000 habitants. Ce territoire bénéficie d'une diversité économique remarquable, avec un équilibre harmonieux entre commerce, services et industrie, incluant les secteurs agroalimentaire, aéronautique, construction navale et nautique, ainsi que les matériaux et la mécanique.Le bâtiment est implanté à l'est de Nantes, dans la zone Nant'Est Entreprise, un secteur en constante évolution qui accueille plus de 400 établissements. Cette zone, autrefois dominée par les grossistes, est désormais majoritairement occupée par des entreprises de services (50%), suivies par diverses industries (9%) et autres activités (23%).L'environnement est mixte, composé de locaux d'activités, commerciaux et d'habitations, offrant un cadre idéal pour une variété d'usages professionnels.Description de l'Ensemble ImmobilierL'ensemble immobilier se compose de :Terrain : Une parcelle d'assiette d'une contenance superficielle totale de 5 964 m². Ce tènement, de configuration irrégulière, comprend un terrain de réserve de 3 140 m².Bâtiment : Un bâtiment à usage principal d'activité/bureaux, élevé en simple rez-de-chaussée, d'une surface au sol d'environ 850 m².Les parties non bâties sont aménagées en :Voirie légère sous enrobé.Aire de manœuvres.Parking VL avec marquage au sol des emplacements.Espaces verts comprenant engazonnement et ornements végétaux.Le terrain, délimité par des haies vives, est accessible librement depuis la rue de Bruxelles et bénéficie d'un éclairage extérieur.DistributionLe bâtiment comprend deux constructions contiguës et communicantes :Salle de restauration avec des cuisines.Partie administrative avec une grande salle de réunion, des bureaux, des archives, et des sanitaires.Équipements GénérauxÉlectricité : Alimentation générale, distribution, éclairage, transformateur.Éclairage extérieur.Chauffage : Par air pulsé avec générateur au gaz ou convecteurs électriques.Réseau d'assainissement : Pour l'évacuation des eaux usées.Câblage : Courants faibles et informatique.Sécurité : Extincteurs manuels, détection incendie/intrusion.Zonage UEm - vérifié le 7 juillet 2025En principe, le secteur UEm favorise :Les activités économiques de production, de fabrication et de logistique.L'installation d'activités de services avec accueil de clientèle, commerces de détail et bureaux non rattachés aux activités implantées sur le même site, mais uniquement dans des périmètres délimités au règlement graphique