Vente local 680 m² à Pornic (44210) - 932 800 €

ENSEMBLE IMMOBILIER COMMERCIAL & RÉCEPTION – SECTEUR CÔTE DE JADE / PAYS DE RETZLoire-Océan Expansion vous propose un ensemble immobilier libre de toute occupation offrant un cadre idéal pour développer une activité de restauration, traiteur, événementiel ou loisirs, au cœur d'un secteur dynamique et attractif du Pays de Retz. Ce bien présente une configuration optimale pour une exploitation en mono-activité ou en multi-activités, avec un potentiel de développement et d'aménagement supplémentaire.Caractéristiques du bien :Surface foncière : environ 3 600 m²Bâtiment principal – 550 m² en rez-de-chaussée, composé de :Un restaurant (78 m²) avec bar, vestiaires et accès indépendantUne grande salle de réception / séminaire (220 m² + salle complémentaire de 10 m²)Une cuisine professionnelle équipée (102 m²) avec chambres froides, légumerie, vestiairesÉtage : logement de fonction (120 m² habitables + terrasse privative de 20 m²)Stationnements privatifs et voirie en façadeDroits à construire restants permettant une extension ou un projet complémentaireMatériel professionnel: à négocier séparément/ Pas de Fonds de commerce à reprendreAtouts et potentiel du site :Un emplacement stratégique, bénéficiant d'un cadre attractif et d'une clientèle variéeEspaces modulables, permettant un aménagement sur-mesure selon l'activité souhaitéeCapacité d'accueil jusqu'à 300 personnes en fonction de la configurationDensité commerciale et économique forte, offrant un fort potentiel de chiffre d'affairesPossibilité d'extension grâce aux droits à construire restantsEnvironnement économique et marché :La zone de chalandise de 38 331 habitants à 15 min en voiture présente un fort potentiel commercial. On recense 753 commerces dans un périmètre de 15 min, ainsi que 814 entreprises et plus de 1 400 emplois, renforçant la demande pour les services professionnels.À 5 min : zone résidentielle avec une forte demande en événements privésÀ 10 min : présence accrue d'actifs, idéale pour une offre de restauration du midi et afterworksÀ 15 min : zone à fort pouvoir d'achat, propice aux mariages, séminaires et événements d'envergureLe revenu moyen annuel de 25 137 € dans la zone confirme une clientèle capable de consommer des prestations de qualité.Accès et transports :Proximité immédiate des axes routiers stratégiques : D213 (Route Bleue) reliant Nantes & Saint-Nazaire, D751 menant à Pornic et la côteTransports en commun et gare SNCF à proximitéAéroport de Nantes-Atlantique à 45 minStationnements privatifs sur siteServices à proximité :Zone commerciale et artisanale avec commerces de bouche, équipements professionnels et services aux entreprisesGrandes surfaces alimentaires et commerces spécialisés facilitant l'approvisionnementHébergements touristiques et hôtellerie, renforçant l'attractivité pour les événementsBanques, services administratifs et professionnels de l'événementiel (fleuristes, DJ, décorateurs, etc.)Cadre réglementaire (PLU - Zone UEc) :Activités commerciales, tertiaires et événementielles autoriséesHauteur maximale des constructions : 15 mètresAucune limitation d'emprise au solPossibilités d'extension sous réserve de validation auprès des services d'urbanismePrix et modalités :Prix net vendeur : 880 000 € HT (hors frais et hors droits).