Vente local 180 m² à Pornic (44210) - 278 200 €

Actif immobilier situé en cœur de ville, bénéficiant d'un positionnement à proximité immédiate des principaux pôles de vie et d'activité.Le local développe environ 85 m² en rez-de-chaussée avec une configuration d'angle offrant une bonne visibilité et une belle luminosité naturelle. L'aménagement actuel permet une exploitation immédiate pour des activités de services, tertiaires ou de conseil, avec plusieurs espaces distincts (accueil, bureaux, zones de travail).Les prestations intérieures présentent une organisation fonctionnelle avec :espaces cloisonnés exploitables immédiatementzones de rangement intégréesconfort thermique (climatisation en place)aménagement qualitatif permettant une installation rapide sans travaux lourdsUn espace extérieur privatif de type jardinet complète l'ensemble, apportant un usage différenciant pour les équipes ou la clientèle.En sous-sol, une cave d'environ 80 m² constitue un réel levier d'exploitation pour le stockage ou l'archivage, élément rare sur ce type d'actif en centre-ville.Environnement et implantationLe bien s'inscrit dans un quartier central dynamique, caractérisé par une densité d'activités et de population soutenue.La zone de chalandise immédiate permet de capter une clientèle locale et régulière, avec un profil résidentiel marqué, favorable aux activités de services et de proximité.À noter : la rue d'implantation présente une faible commercialité directe, ce qui limite la concurrence frontale et permet une implantation différenciante, notamment pour des activités tertiaires, médicales, paramédicales ou de conseil.Les flux sont saisonniers avec une fréquentation renforcée en période touristique, typique des centres-villes littoraux.SynthèseMurs libres de toute occupation permettant :une installation utilisateur immédiateou une stratégie locative ciblée (tertiaire / services)Conditions financières détaillées en fiche produit CRM.Un état des risques à jour sera remis avec le dossier. Les précisions relatives aux risques (dont radon et sismicité) seront présentées en visite et dans le dossier, après vérification.Un actif à repositionner intelligemment pour capter une clientèle locale et qualitative.