Vente local restaurant-laboratoire 640 m² à Herbignac (44410) - 524 300 €

À VENDRE – MURS COMMERCIAUX D'UN RESTAURANT SELF‑-TRAITEURLicence restaurant – Zone d'Activité du Poteau (Herbignac 44 / Férel 56)Situation & environnementSitué au croisement des RD 774 et RD 574, deux axes très fréquentés toute l'année, dans une commune de plus de 7 400 habitants. Le site est au cœur d'une zone d'activité dynamique comptant environ 2 000 salariés, répartis entre les secteurs industriel, commercial et administratif. L'environnement commercial est actif avec 22 restaurants et 6 bars dans la commune. Un aéroport se trouve à moins de 30 kilomètres.Terrain & bâtimentLa propriété s'étend sur un terrain de 1 950 m² composé de deux parcelles cadastrées XO 245 et 246 (lots C1 et C2 de la ZA du Poteau). Le bâtiment développe une surface totale de 640 m², dont 410 m² en rez-de-chaussée (cuisine, laboratoire, vestiaires, bureaux, salle de restaurant, laverie, chambres froides…) et 230 m² à l'étage (salle de restaurant supplémentaire, bureau, chaufferie, sanitaires). Un préau de 30 m² complète l'ensemble pour les livraisons. La capacité d'accueil dépasse 100 couverts à l'intérieur et environ 40 en terrasse.Construction récente et fonctionnelle, en un seul volume, avec une toiture à deux pans de 15°. La façade Ouest est habillée d'un bardage bois horizontal naturel, tandis que les autres façades sont revêtues d'un bardage métallique ondulé gris anthracite. La couverture est en bac acier assorti et les menuiseries sont en aluminium laqué noir.Équipements & potentiel :Un grand laboratoire de cuisine est déjà en place avec du matériel professionnel récent et de qualité (chambres froides, système d'extraction, bac à graisse, etc.). Le bien est prêt à accueillir une activité de restauration. Une licence restaurant est également attachée aux lieux.Conditions financières :Prix des murs : 490 000 € net vendeur HF/HDÀ noter : le matériel de restauration peut également être repris dans le cadre de la vente des murs. Les modalités sont à définir directement avec le propriétaire.Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de nous contacter.