Vente local restaurant 413 m² à Noirmoutier-en-l'Île (85330) - 378 000 €

À VENDRE - RESTAURANT - EMPLACEMENT N°1 FACE AU PORT DE NOIRMOUTIERLoire Océan Expansion vous propose à la vente un établissement de restauration bénéficiant d'un emplacement exceptionnel sur l'île de Noirmoutier, à proximité immédiate du port de l'Herbaudière.Situé dans un environnement très recherché, au cœur d'un secteur touristique dynamique, cet établissement séduit par son cadre chaleureux, sa visibilité et sa clientèle fidèle composée aussi bien de résidents que de visiteurs tout au long de la saison.L'affaire est exploitée dans un ensemble immobilier à usage mixte comprenant les locaux professionnels ainsi qu'un logement de fonction.Description des locaux :• Salle de restaurant permettant d'accueillir environ 65 couverts.• Mezzanine offrant près de 50 couverts supplémentaires.• Salle privative d'une capacité d'environ 30 couverts.• Terrasse extérieure d'environ 43 places assises.• Cuisine professionnelle avec extraction entretenue régulièrement.• Office, plonge, légumerie et réserves.• Chambre froide positive.• Cave.• Local poubelles.• Vestiaires du personnel.À l'étage :• Lingerie, terrasse.• Logement de fonction comprenant cuisine, séjour, chambres, salle de bains et WC.Conditions locatives :• Bail commercial autorisant les activités de restauration, traiteur et vente de plats à emporter.• Loyer annuel : 42 853 € HT hors charges.• Loyer mensuel : 3 571 € HT.• TVA en sus.Organisation actuelle :Une équipe expérimentée est en place, permettant une reprise dans d'excellentes conditions.L'établissement fonctionne avec une clientèle locale fidèle hors saison et bénéficie d'une forte activité touristique durant la période estivale.Périodes d'ouverture :• D'octobre à mars : fermé le lundi et les soirs.• D'avril à septembre : fermé le dimanche soir, jeudi soir et lundi.• Juillet et août : ouverture midi et soir 7 jours sur 7.• Fermeture annuelle : environ trois semaines en janvier, quinze jours début février et trois semaines en décembre. Chiffres d'affaires :• 2024/2025 : 534 626 € HT• 2023/2024 : 513 556 € HTLes atouts :✓- Emplacement premium face au port.✓- Belle notoriété locale.✓- Grande capacité d'accueil.✓- Logement de fonction inclus.✓- Outil de travail complet et entretenu.✓- Activité rentable avec potentiel de développement.✓- Clientèle touristique et locale.Dossier complet et éléments financiers disponibles après signature d'un engagement de confidentialité.Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.