Vente local restaurant 300 m² à Pornic (44210) - 449 400 €

LOIRE OCEAN EXPANSION vous propose À VENDRE un FONDS DE COMMERCE de RESTAURANT idéalement situé au cœur de Pornic, station balnéaire reconnue pour son attractivité touristique et sa qualité de vie. Cet établissement bénéficie d'un emplacement stratégique en centre-ville, offrant une belle visibilité et une clientèle fidèle à l'année, renforcée en saison.Le restaurant développe une importante capacité d'accueil avec environ 98 couverts en intérieur répartis sur deux niveaux (48 places au rez-de-chaussée et 50 places à l'étage), ainsi qu'une terrasse extérieure d'environ 35 places très appréciée en période estivale.L'établissement propose une cuisine traditionnelle de qualité autour de produits de saison avec une offre structurée.Ticket moyen : environ 25 € le midi et 39 € le soirDescriptif des locaux :Rez-de-chaussée :EntréeBarDeux salles de restaurantCuisine professionnelle équipéeRéservesCave à vinsWCÉtage :Grande salle de restaurantBarVestiaireWCL'ensemble dispose également d'un appartement de fonction comprenant :Une chambreUn salonUne cuisineUne salle de bainsUn grenierUn jardinet privatifÉquipements et prestations :Extraction professionnelleBac à graisseClimatisation réversiblePoêle à pelletsDérogation ERP/PMR en placeAucun contrat brasseurAucun contrat de caissePersonnel en place :Cuisine : 3 salariés + 1 apprentiService : 2 salariésHoraires et fermetures :Fermeture hebdomadaire : dimanche soir, lundi et jeudi soir hors saisonFermeture lundi midi en haute saisonFermeture annuelle : janvier/février + 2 semaines en juinChiffres d'affaires :2022/2023 : 653 693 € HT2023/2024 : 663 682 € HT2024/2025 : Conditions locatives :Bail renouvelé jusqu'au 23 avril 2030Loyer commercial : 19 800 € HT/an soit 1 650 € HT/mois (assujetti à TVA)Appartement : 9 138 €/an soit 761,50 €/moisDossier complet, photos et éléments comptables transmis après signature d'une charte de confidentialité.Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.